Австралия, Гонконг, Канада и Швеция – самые рискованные рынки недвижимости в мире
Уровень риска инвестиций на рынке
недвижимости особенно высок в Австралии, Гонконге, Канаде и Швеции. Такой вывод
содержится в исследовании аналитической компании Oxford Economics, пишет Bloomberg.
Эти четыре рынка оценены как наиболее рискованные из-за затяжного бума жилищного
строительства, высокой кредитной задолженности и излишне большой доли плавающих
процентных ставок, наблюдающихся в указанных странах. При этом положительную
оценку исследователи дали таким ключевым рынкам, как США, Германия, Франция,
Китай и Япония.
Несмотря на то, что в этих странах также наблюдается затяжной рост цен на
недвижимость, в них давно не было значительного повышения ставок по ипотечным
кредитам, а в некоторых случаях они даже снизились, то есть отсутствует
обязательный элемент риска обвала цен.
За последние 12 месяцев (с
сентября 2017 года по август 2018 года) цены на жилье в Австралии снизились в
среднем почти на 3,0% в крупных городах и на 5,6% в Сиднее. В то же время три
из четырех крупнейших австралийских банков повысили ставки по ипотечным
кредитам в последние недели.
Исследователи Oxford Economics проанализировали развитие рынков ОЭСР
(Организации экономического сотрудничества и развития) с 1970-го до 2013 год и
обнаружили очевидные негативные связи. Там, где цены на недвижимость непрерывно
росли на 35% и более, в следующие пять лет реальная стоимость жилья
демонстрировала падение - вплоть до 75%.
«Возможность дальнейшего повышения цен на жилье в высоко оцененных рынках, как
минимум, является крайне ограниченной», говорится в исследовании. Всего эксперты
изучили 83 жилищных бума и их последствия в разных странах за последние
полвека.
Еще одним выявленным критерием здорового состояния рынка является связь между потребительскими расходами и реальными ценами на жилье. В странах «Большой семерки» такая связь наблюдается непрерывно с 1997 года, что говорит о меньшем уровне рисков этих рынков, за исключением канадского, где рыночные маркеры более сложны.