Colliers: 2025 год станет переломным для торговой недвижимости

Colliers International прогнозирует, что через семь лет произойдет перебалансировка физических и онлайновых розничных секторов торговой недвижимости по всей Европе, сообщает European Real Estate.

Согласно последнему отчету компании, будущий спрос на торговые площади будет исходить либо от новых розничных продавцов, либо от онлайн-гигантов, ни у одного из которых нет «наследственных» проблем ХХ века, связанных с огромными сетями магазинов и огромными расходами.

Элиен ван Унен, коллега по Colliers EMEA Retail, прокомментировал: «Мы наблюдаем значительное замедление роста электронной торговли, и мы считаем, что доля рынка, достигнутая благодаря розничной торговле через интернет в Великобритании (около 27%), не будет повторяться где-либо в Европе. Для всех европейских субрегионов мы ожидаем, что 2025 год станет переломным, поскольку расходы на электронную коммерцию на этих территориях достигают определенного уровня зрелости».

Электронная коммерция также станет развиваться в ближайшие годы и будет иметь более тесные отношения с покупками в реальной жизни. Ван Унен отмечает: «Amazon намерена заново изобрести концепцию супермаркетов и универмагов для XXI века и при этом станет одним из крупнейших в мире арендаторов торговых площадей».

Несмотря на то, что эти преобразования происходят, прогнозируется, что рост реальной заработной платы поможет стимулировать дискреционные розничные расходы примерно на 3,9% в год по всей Европе в течение следующих пяти лет. Тем не менее, это не даст большой отсрочки осажденным «в реальной жизни» владельцам торговой недвижимости.

Руководитель Colliers по направлению EMEA Retail Пол Соубер сказал: «Избыточные торговые площади должны быть уничтожены путем сноса или перепрофилирования в жилые и другие альтернативные виды использования. Сотрудничество между всеми заинтересованными сторонами в мире розничной торговли будет необходимо для принятия надлежащих мер, и правительствам по всей Европе потребуется принять меры для решения чрезвычайно выгодной конкурентной позиции. Однако к тому времени, когда в 2024 году Amazon отметит свое 30-летие, мы увидим новую среду розничной торговли, которая отбросит наследие ХХ века и уравновесит удобство электронной торговли с эмпирической глубиной настоящего "шоппинга".

Colliers International — глобальная компания по управлению недвижимостью и инвестициями со штатом более 14 тыс. квалифицированных специалистов, работающих в 68 странах мира.