Десятилетний бум цен на жилье в Израиле закончился

Под влиянием регуляторных мер правительства Израиля на рынке жилой недвижимости средняя цена жилья в Израиле упала, сообщает globalpropertyguide.com.

Динамика спада, по данным Центрального бюро статистики (ЦБС) Израиля, в течение 2018 года составила -1,21% в реальном выражении после годового роста цен на 4,48% годом ранее.

В районе, охватываемом центрами и периферийными городами Иерусалима, произошло наибольшее снижение цен — цены упали на 4,37%. За ним последовал Тель-Авив с уменьшением цен на жилье на 3,72%.

В Хайфе, наоборот, наблюдался самый большой рост цен на жилье в течение года — динамика роста составила 2,66%. Другие районы, в которых наблюдался минимальный рост цен на жилье в годовом исчислении, включали Южный округ (1,83%), Иерусалим (1,53%) и Северный округ (0,9%).

Самым дорогим жилым районом страны является Тель-Авив, где средняя цена жилья, занимаемого владельцами, во 2 квартале 2018 года составляла $610 053. За ним следовали Иерусалим с $527 571 и Центр с $489 455. Самое дешевое жилье в Израиле на севере, средняя цена здесь составляла $259 946.

За последние девять лет (за исключением 2011 года) в Израиле произошел резкий рост цен на жилье, несмотря на внутреннюю политическую неопределенность, угрозы безопасности и глобальный финансовый кризис. Цены на жилье с 2006-го по 2016 год выросли на 112% (77% в реальном выражении). Основной причиной такого резкого роста цен стал дефицит предложения из-за низких объемов строительства. Другие факторы, вызвавшие бум цен на жилье, включали экспансионистскую денежно-кредитную политику центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Однако с лета 2011 года, когда тысячи израильтян создали лагеря протеста в связи с ухудшением доступности жилья, цены на недвижимость стали главными задачами правительства, которое для регулирования ситуации ввело ряд мер:

• поскольку правительство контролирует большую часть израильской земли, оно увеличило число жилых домов до 53 000 ежегодно в 2015-м и 2016 году;

• Министерство финансов увеличило налоги на покупку и ввело дополнительный налог с владельцев трех и более квартир. В результате инвестиционные операции резко сократились с 40% от общего объема транзакций в начале 2015 года до 15% в феврале 2017 года, согласно данным BOI;

• с 2015 года правительство активизировало продажу земли по сниженным ценам подрядчикам, которые затем должны продавать квартиры по ценам ниже рыночных;

• израильтяне, которым не принадлежит дом, могут претендовать на квартиры через систему лотереи, которая предоставит рекордные 15 000 новых домов позднее в этом году;

• в июле 2017 года правительство утвердило план по укреплению рынка долгосрочной аренды, включая введение налоговых льгот для стимулирования строительства единиц аренды.