Домик под Киевом

Family Office определил топ-7 премиум коттеджных городков.

Новый интерес

Дело в том, что столичная бизнес-элита в последние полтора года снова начала проявлять интерес к жизни за городом и, выбирая между просторной квартирой в премиум-комплексах столицы и своим особняком, в некоторых случаях отдают предпочтение собственному благоустроенному дому.

По оценкам столичных специалистов, работающих с состоятельными клиентами, на данный момент примерно четверть покупателей элитного жилья в столице параллельно проявляют интерес к домовладениям в известных пригородных городках, рассматривая их как альтернативу квартире.

Правда, интерес этот сегодня довольно выборочный: из почти 200 имеющихся в продаже коттеджных городков в пределах 30 км зоны от Киева внимание покупателей сосредоточено всего на 20-25 проектах.

Такая избирательность вызвана несколькими факторами, главный из которых состоит в том, что бизнес-элита практически не рассматривает предложения в только строящихся городках с еще невозведенной собственной инфраструктурой, так как опыт последних лет показывает, что многие загородные застройщики, построив домовладения, на следующих стадиях реализации проекта исключают или существенно сокращают заявленные объекты инфраструктуры.

И побольше

Вызывающие интерес городки также должны иметь хорошо обустроенные рекреационные зоны, быть «обжитыми», располагаться возле водоемов и быть связанными со столицей хорошей трассой. Естественно, немалое внимание премиум-покупатели уделяют и целостности архитектурного стиля поселка, хорошей продуманности предлагающихся проектов, использованию при их строительстве действительно качественных материалов, изысканному стилю и дизайну усадьбы и ее полному соответствию понятию «премиум-жилье».

Характерной тенденцией сегодняшнего дня также является то, что состоятельные люди не особо готовы вкладывать деньги в еще неосвоенные территории, находящиеся в процессе перманентной стройки. Премиум-покупатели более склонны купить готовый дом, зачастую даже с авторским дизайном интерьера. И хотя в плане степени готовности проекта исключения присутствуют, примерно четверть покупателей элитных домовладений все-таки готовы вкладывать в новые проекты и строить сами, но такие городки в виду их повышенных рисков мы не рассматривали.

В целом, уже возведенные коттеджи для состоятельных покупателей в известных коттеджных городках с развитой инфраструктурой на данный момент оцениваются на уровне 6-8 млн грн, что полностью сопоставимо со стоимостью 120-метровой квартиры в элитном жилом комплексе столицы. Так, 120-метровая квартира в ЖК Park Avenue VIP обойдется 7,2 млн грн, в ЖК Busov Hill – 6 млн, в клубном доме The Garden – 8 млн, то есть в этой нише ценовой диапазон составляет $240-320 тыс.

Подсчеты и расчеты

Опросив экспертов рынка, мы подготовили выборку из семи коттеджных городков, которые входят в рейтинги наилучших с профессиональной точки зрения или же находятся на пике покупательской популярности. Все эти городки занимают места в первой десятке порталов недвижимости и рейтингов деловых изданий.

Существенным фактором при включении городка в перечень привлекательных объектов была степень известности проекта, а также его развитая инфраструктура. Важно, что все вошедшие в список привлекательных для покупки городков имеют максимальную степень готовности и предлагают домовладения бизнес- или элит-класса. Не рассматривались проекты на удалении больше чем 25 км от столицы, а также те, которые еще не достаточно застроены.

При включении в перечень также учитывались такие параметры, как уже построенные качественные коммуникации, удобство подъездных путей, высокий уровень охраны и готовности объекта.

«Солнечная долина»

Коттеджный городок «Солнечная долина» строится в 16 км от столицы на престижном Обуховском направлении в районе села Романкив (лесопарковая зона с озером, территория 45 га). На данный момент 125 домовладений уже сданы в эксплуатацию. Коттеджи представляют собой кирпичные дома с мягкой кровлей и большими панорамными окнами.

Стоимость квадратного метра домовладения в «Солнечной долине» стартует с отметки в $1900 за кв. м. В продаже находятся уже построенные дома площадью 200-300 кв. м, 300-500 кв. м и свыше 500 кв. м с земельными придомовыми участками в 10-40 соток. Готовые домовладения в городке оцениваются сегодня в $457 тыс. за коттедж в 240 кв. м, $714 тыс. за дом площадью 330 кв. м и $823 тыс. за домовладение площадью 511 кв. м. Таким образом, стоимость квадратного метра жилья в этом городке практически полностью соответствует стоимости квадратного метра элитного жилья в столице. И купить за те же деньги большую по размеру площадь не получится: минимальная стоимость домовладения из имеющихся в продаже – $419 тыс. (220 кв. м).

Тем не менее, в большинстве рейтингов деловых изданий и порталов недвижимости этот городок находится в тройке лидеров, как по качеству проекта, так и по «народному» признанию. Несомненным плюсом «Солнечной долины», который привлекает к нему внимание желающей жить за городом элиты, является не только удобное расположение и качественно построенные, хорошо продуманные проекты, но и обширная инфраструктура. В городке есть свой детский сад (Wonderland), а по дороге к нему по Новообуховской трассе расположено большое количество ресторанов и загородных развлекательных комплексов, а также ТРЦ «МегаМаркет» с кинотеатром сети «Баттерфляй», боулингом, фитнес-клубом «Дельтаплан» и т. п.

На территории самого городка есть мини-маркет, аптека, теннисные корты. Организовано видеонаблюдение периметра и подключена мощная система охранной сигнализации. Украшает все это великолепие лес и озера, причем лес и благоустроенный парк (2,5 га) в городке занимают третью часть территории.

Фото: sundolina.com

Green Hills

Коттеджный городок Green Hills разместился в 10 км от Киева, в селе Вита-Почтовая Киево-Святошинского района. Добираться из городка и обратно довольно удобно: это всего 6 км по Одесской трассе.

Степень готовности городка – высокая: завершены первая и вторая очереди и на данный момент возводится уже третья. Дома в поселении возводятся из кирпича, газобетона и по деревянно-каркасной технологии. Площадь поселения составляет 35 га.

Стоимость квадратного метра в Green Hills сегодня составляет в среднем $1300-1800. В продаже присутствуют домовладения разных проектов и площади: коттедж в 215 кв. м обойдется в $285 тыс., 133 метра – в $170-210 тыс., 303 кв. м – в $362 тыс., 317 кв. м – в $578 тыс., 395 кв. м – в $503 тыс. Таким образом, вместо 120-метровой квартиры в элитном комплексе столицы в этом городке вполне можно приобрести 200-метровый дом.

Green Hills имеет выход к озеру и городскому транспорту.

За то время, пока городок строился, инвестор проекта – компания Dragon Capital – успел реализовать очень развитую внутреннюю инфраструктуру городка, во многом благодаря которой в 2017 году Green Hills был признан лучшим коттеджным поселком года (в рамках международной премии EE Real Estate Project Awards).

Сегодня на территории этого поселка бизнес-класса имеется не только два частных детских сада (Britannica Kids), но и престижная частная школа Britannica School (1-12 классы). На должном уровне находится и обустройство реакрационнно-оздоровительных зон. В Green Hills есть площадки для тенниса, мини-футбола, волейбола и баскетбола, тренажерные площадки и игровые площадки для детей. Торгово-развлекательная составляющая представлена мини-маркетом, отделением банка и кафе. Ведется строительство фитнес-клуба с двумя бассейнами и SPA-зоной. Городок полностью оснащен видеонаблюдением, имеет охрану по периметру и круглосуточную охрану.

Фото: green-hills.ua

Riviera Villas

Расстояние от Киева до клубного поселка Riviera Villas, занимающего площадь 50 га, составляет 20 км. Расположен городок за Вышгородом (Вышгородский район) вдоль канала Днепра (село Лебедевка). Сегодня здесь построено уже большая часть из запланированных 157 коттеджей.

Стоимость квадратного метра коттеджа находится в дипазоне от $1500-2500. Из имеющихся в продаже готовых домовладений коттедж в 256 кв. м обойдется примерно в $523 тыс., вилла в 464 кв. м – $703 тыс. Есть предложения и по $250-276 тыс. (296-366 кв. м). Для домов предусмотрены разные площади придомовых участков – от 13 до 75 соток.

Застройщиком Riviera Villas выступает компания Dragon-Ukrainian Properties & Development, которая позаботилась не только о том, чтобы у каждого коттеджа в поселке было свое название, своя планировка и дизайн в стиле Итальянской и Французской Ривьеры, но и о развитой инфраструктуре. Некоторые коттеджи имеют выход в парковую зону, большинство домовладений выходят к воде.

Возле днепровского канала оборудована своя набережная, зона отдыха, рестораны, есть собственный причал. Как и у других престижных коттеджных городков, в Riviera Villas организована круглосуточная охрана, есть мини-маркет, а также все для отдыха и занятий спортом.

Прогулочные дорожки, обширные лужайки и набережная с благоустроенными пляжами делают этот городок располагающим к приятному отдыху.

Фото: r-v.com.ua

«Маєток. Перлина Італії»

Этот коттеджный поселок занимает заслуженную вторую строку в так называемом народном рейтинге портала загородной недвижимости zagorodna.com. На участке в 18 га здесь располагается уже полностью построенные 103 коттеджа, средняя цена на которые составляет 6-7 млн грн ($240-280 тыс. за домовладение площадью 240- 270 кв. м). Впрочем, в продаже есть и проекты более значительной площади – 300-700 кв. м. Всего девелопер предлагает 14 разных проектов. Жилые объекты предлагаются как со свободной планировкой - под чистовую отделку, так и с авторским дизайном «под ключ». Все дома удачно объединены в единый архитектурный ансамбль. По словам создателей поселка, архитектура и ландшафт коттеджного комплекса «Маєток» основаны на архитектурных традициях стран Средиземноморья: Италии, Греции, Испании и Франции.

Расположен «Маєток» в 20 минутах езды от станции метро "Теремки" в Васильковском районе возле села Иванковичи. Расстояние от городка до Киева составляет 11 км. Рядом с поселком в изобилии представлена лесопарковая зона (45 га, лес, березовая роща, парковые зоны) и водоемы. Охранная служба в городке организована на премиум-уровне, нет проблем и с высоким качеством коммунального сервиса. Несмотря на то, что школа и детский сад на территории городка только предполагаются, поселок вошел в рейтинг как максимально построенный и находящийся на пике покупательской популярности.

Фото: maietok.ua

GreenTown

Green Town располагается возле села Крушинка Васильковского района Киевской области, на удалении 12 км от столицы по Одесской трассе, в 20 минутах езды от станции метро «Теремки». Проект занимает территорию в 10 га, на которой расположено всего 70 участков, десять из которых находятся возле озера. Порталы недвижимости относят этот городок к пятерке самых востребованных и профессионально исполненных. Так, согласно рейтингу наилучших с точки зрения сразу 20 профессиональных характеристик коттеджных городков портала zagorodna.com, поселок Green Town имеет очень высокие баллы по продуманности архитектурных решений и организации системы безопасности.

Девелопер предлагает 12 проектов коттеджей площадью до 310 кв. м, которые сдаются под чистовую отделку. Стоимость квадратного метра начинается от $550-570. Готовые домовладения в зависимости от типа проекта и некоторых других важных параметров сегодня оцениваются полностью в рамках бизнес-класса: например, $140 тыс. за коттедж в 246 кв. м и $170 тыс. за домовладение в 310 кв. м. Таким образом, выбрав вместо квартиры в элитном комплексе столицы коттедж в этом поселке, можно получить в три раза большую жилую площадь и еще и сэкономить. Большинство проектов выполнено в очень красивом архитектурном стиле, имеет 1-2 уровня и большие панорамные окна.

Как и все представленные в данном рейтинге городки, поселок Green Town имеет развитые коммуникации и достойную инфраструктуру: водоем, пляж, большой сквер, спортивный зал, мини-маркет, банный комплекс, площадки для спорта и отдыха. К недостаткам этого городка можно отнести только малый размер придомового земельного участка – всего 6-12 соток, а также наименьшую из всех имеющихся в рейтинге готовность домовладений: пока в городке проживает только 11 семей и еще 24 из 41 запланированного домовладения строится.

Фото: greentown.kiev.ua

«Вишневе містечко»

Коттеджный городок «Вишневе містечко» расположен в Бориспольском районе в селе Вишенки. От Киева его отделяет расстояние в 9 км по хорошей трассе. На 23 га тут расположены 53 коттеджа и 12 таунхаусов, которые уже введены в эксплуатацию.

Городок располагается между двумя озерами — Золоче и Баклажне, на территории, где был проведен качественный гидронамыв. Придомовые участки отличаются довольно большим размером - 25-85 соток, а сами коттеджи в зависимости от их площади и особенностей проекта подразделены на три категории: комфорт, бизнес и элит (площадь от 360 до 600 кв. м). Последние две категории домовладений имеют выход к озеру и личный пляж.

Стоимость квадратного метра в городке находится в пределах $500-990 за кв. м. Готовое домовладение бизнес-класса площадью 430 кв. м с участком в 27-39 соток обойдется в $322 тыс., комфорт класса (площадью 360 кв. м с участком в 25 соток) – в $176 тыс. С самого начала реализации проекта и сейчас коттеджи тут продаются исключительно на этапе полной готовности.

Городок «Вишневе містечко» имеет довольно развитую внутреннюю инфраструктуру, а именно фитнес-центр премиум-класса, бар-ресторан, супермаркет, несколько клубов, а также площадки для занятий спортом и отдыха и благоустроенные парковые зоны площадью 2,5 га. Городок украшают луг и озера, пляжи и обширные зоны рекреации.

Фото: vmistechko.com.ua

«Золоче»

Поселок бизнес-класса «Золоче» расположен вблизи озера Золоче в селе Вишенки Бориспольского района, на расстоянии 25 минут езды от Киева.

В городке представлены многочисленные домовладения бизнес, бизнес+ и премиум-класса. Класс коттеджей влияет на их месторасположение – так, домовладения премиум-класса площадью до 860 кв. м расположены на так называемой первой линии и имеют свой выход к озеру и собственный пляж. Площадь домовладений бизнес-класса составляет до 325 кв. м.

Стоимость квадратного метра в городке стартует с отметки в $1,1 тыс. за кв. м. Около полутысячи (485) коттеджей в городке уже построено, 25 домов находятся в процессе строительства. В продаже сегодня присутствуют домовладения разных проектов и площадей: коттедж в 202 кв. м обойдется в $240 тыс., 266 кв. м - в $306 тыс., 309 кв. м – в $336 тыс. Городок отличают очень красивые, хорошо продуманные проекты с просторными придомовыми участками в 1218 соток.

Как и другие, вошедшие в рейтинг поселки, «Золоче» выгодно отличает развитая инфраструктура: на территории городка функционирует собственная школа, детский сад, есть мини-маркеты, фитнес-клуб, SPA-центр, яхт-клуб, салон красоты, химчистка и автомойка.