Черногория

Согласно данным Центробанка Черногории, в 2017 году второе место по объему инвестиций в Черногорию заняли российские граждане. В общей сложности в экономику страны россияне инвестировали €54,7 млн.

Падение рубля снизит покупательную способность россиян, что, в свою очередь, уменьшит объем российских инвестиций в Черногорию. Одно из основных направлений инвестиций – покупка курортной недвижимости для отдыха. Уход россиян с черногорского рынка может обрушить и без того невысокие цены в этом сегменте. Сейчас средняя стоимость курортной недвижимости там составляет около €1 200 за 1 кв. м.

Болгария

Популярность болгарской недвижимости для иностранных инвестиций и так снизилась.За период с января по сентябрь 2017 года иностранцы инвестировали в недвижимость Болгарии всего €8,5 млн. При этом за тот же период годом ранее цифра была в 7 раз большей и составила €60 млн. В Болгарии также наблюдается падение российского туристического спроса – на 11%. Средняя стоимость курортной недвижимости в Болгарии составляет около €700 за 1 кв. м.
Снижают иностранный спрос и участившиеся случаи обмана покупателей со стороны болгарских застройщиков.
По данным 2017 года, доля россиян в общем числе сделок с недвижимостью в Болгарии составила 36%. Для сравнения: доля болгарских покупателей на рынке – 35%.
Ослабление рубля и падение интереса со стороны россиян способны обрушить и без того сравнительно низкие цены на болгарскую недвижимость.

Кипр

Больше всего Кипр посещают британские и российские туристы, причем россияне не сильно отстают – в 2017 году Кипр посетило 1 253 839 британцев, что на 8,3% больше, чем в 2016 году, и 824 494 россиянина, что на 5,5% больше, чем годом ранее. Лимасол и вовсе считается русским городом - здесь доля сделок с россиянами только в 2017 году составила 27%.
Дополнительным фактором риска для российского спроса на кипрскую недвижимость стало закрытие оффшорных счетов. Еще один негативный симптом для рынка: Кипр занимает первое место по доле невыплачиваемых застройщиками кредитов банкам – 76%.