Лондонський real estate & виші vs житло
Новини сектора нерухомості за тиждень — стисло про головне.
Мораторій Албанії
Агентство з розвитку територій Албанії ухвалило постанову, яка закріплює на законодавчому рівні мораторій на видачу дозволів для будівництва багатоповерхових будинків на узбережжі, повідомляє ATA. Згідно з цією законодавчою новацією, у прибережних зонах, що мають стратегічне значення для розвитку туризму, 65% ділянок буде відведено під будівництво готелів і лише 35% – під котеджні селища і жилі будинки. Провідний фахівець з нерухомості Albania Service Тетяна Балліу вважає, що для власників нерухомості на узбережжі таке нововведення — великий плюс. Разом з тим, це шанс для іноземних покупців, які хотіли б вигідно інвестувати в курортну нерухомість. Експерт вважає, що бажаючим придбати житло саме тут, потрібно поспішати. Адже заборона у середньостроковій перспективі стане поштовхом до зростання цін на об`єкти у прибережних районах.
Нові Cadre
Нерухомість, яка продовжує реалізовуватися у стилі ведення бізнесу 100-річної давнини, потроху змінюється, пише Fortune. Виглядає на те, що перелік "тех"-ів — FinTech, MedTech, EdTech та RegTech — збагатився на ще один: PropTech. І навіть є вже компанії, які на цьому ринку роблять собі ім`я та капітал. Наприклад такі, як Cadre. Ця платформа дає можливість окремим інвесторам брати участь у купівлі комерційної нерухомості всього лише за $50 тис. На відміну від традиційних інвестфондів, де інвесторів фактично "ведуть" управляючі фонди, які приймають рішення від їх імені, Cadre дає власним клієнтам можливість обирати конкретні індивідуальні угоди, які їм до вподоби.
Лондонський real estate
Кандидат на посаду прем`єр-міністра Великобританії консерватор Борис Джонсон обіцяє скасувати гербовий збір для об`єктів, дешевших за £500 тис., та елітне житло вартістю від £1,5 млн, повідомляє propertywire.com. Гербовий збір – податок, який прийнято сплачувати у Великобританії при покупці землі або нерухомості. Це мито справляється за прогресуючою шкалою з 2014 року на угоди вартістю понад £125 тис. Наприклад, за житло преміум-класу вартістю £10 млн, зараз треба сплатити £1 млн гербового збору. А за інвестиційне житло ставка збору вища на 3%. А от іноземцям треба заплатити ще на 1% більше. Очікується, що зміни в оподаткуванні залучать нових покупців, що простимулює позитивну динаміку цін на лондонську нерухомість.
Програма Кіпру
У липні на Кіпрі набула чинності урядова програма доступного житла, заявку на яку можуть подати громадяни Кіпру та інших країн ЄС, котрі живуть на острові протягом останніх п`яти років. Такі заявники не повинні володіти нерухомістю на Кіпрі протягом останніх п`яти років до подачі заяви. Організація із землеустрою (Koag), яка контролюватиме схему, оголосила, що прийматиме заявки у період з липня по грудень 2019 року, повідомляє Cyprus Property News. Нові власники не зможуть продавати таку нерухомість протягом 10 років з дня її придбання і повинні використовувати її протягом такого ж періоду для постійного проживання. Житло під ці потреби буде збудоване у центральних районах острова: Строволос, Агланджія і Лакатамія. Сьогодні вартість апартаментів на Кіпрі становить близько €870 за 1 кв. м, а будинків — €1050 за 1 кв. м.
Лідерство Словенії
За Глобальним індексом цін на житло від компанії Knight Frank, яка відстежує рух цін на житло у 56 країнах світу, у першому кварталі 2019 року у рейтингу впевнено лідирує Словенія. За інформацією knightfrank.com, середні показники цін на різного типу нерухомість у Словенії зросли на 18,2% за рік. Фахівці Knight Frank вважають, що цьому сприяли значний спад безробіття у країні, низькі відсоткові ставки і донедавна обмежена пропозиція на житло.
Також, згідно з дослідженнями, Угорщина із зростанням у 9,2% посідає вдруге поспіль четверте місце рейтингу, а на європейські країни у цьому кварталі загалом припадає шість місць у першій десятці.
Індонезійська лібералізація
Індонезія пом`якшує політику купівлі елітного житла, знизивши окремі податки. Зокрема, податок на купівлю предметів розкоші у розмірі 20% тепер застосовується до будинків вартістю 30 млрд індонезійських рупій ($1,3 млн). Раніше таким податком обкладалися будинки вартістю 20 млрд рупій (близько $1 млн). Також з 5% до 1% знижено прибутковий податок з продажу будинків вартістю 30 млрд рупій. На думку фахівців Knight Frank, у той час, коли сектор розкоші займає 10% ринку житла в Індонезії, уряд сподівається, що ослаблення податків для покупців та продавців стимулюватиме сектор нерухомості, що буде мати мультиплікативний ефект для будівельного і споживчого секторів. Такі зміни дадуть поштовх до короткострокового зростання сектора розкоші, повідомляє knightfrank.com.
Будинок Гокінга
У місті Сент-Олбанс, що на північному заході від столиці Великобританії, продається будинок знаного космолога і письменника Стівена Гокінга. Фізик-теоретик і автор книги «Коротка історія часу» жив у цьому будинку з восьми років, пише The Telegraph. Будинок має три поверхи і збудований у 1888 році із червоної цегли у вікторіанському стилі. Головний вхід прикрашений вітражною копією гобелена Едварда Берн-Джонса. У будівлі сім спалень, три ванні кімнати, п`ять віталень і навіть художня студія. Також на ділянці є великий сад з квітами і деревами. Будинок продається за $3,2 млн.
Виши і нерухомість
Вплив вишів на вартість сусідньої з ними нерухомості існує по всьому світу, до того ж не завжди позитивний. Так, ціни на житло в 50 кращих університетських містах світу на 25% вищі, ніж у середньому по країні, пише Property Wire з посиланням на дослідження Property Consultants Bidwells за період з 2009-го по 2018 рік.
Аналітики з`ясували, що за цей період ціни на житло піднялися в середньому по країні на 40%, а в університетських центрах – на 65,8%. Причому максимальне зростання було відзначено в Гонконзі – плюс 195,6%. Дослідники також відзначили суттєве зростання цін в таких університетських містах:
• Цюріх – 145,8%;
• Сан-Франциско – 113,7%;
• Торонто – 98,2%;
• Лос-Анджелес – 90,1%;
• Ванкувер – 89,3%;
• Лондон – 76,3%;
• Остін – 73,7%;
• Кембридж – 73,4%;
• Оксфорд – 66,8%.
У Bidwells відзначили, що дослідження демонструє взаємозв`язок між вартістю житла і станом економіки регіону. Зокрема, воно повинно привернути увагу до проблем ринку нерухомості Оксфорда і Кембриджа, де в умовах обмеженої пропозиції ціни на житло будуть збільшуватися дедалі значніше. Це, в свою чергу, може стримувати зростання економіки: талановиті студенти після отримання дипломів будуть змушені їхати з міст в пошуках більш бюджетного житла. На думку експертів, ситуацію не врятує навіть те, що і в Оксфорді, і в Кембриджі розквітає сектор науки і техніки і розкручуються стартапи на мільярди фунтів стерлінгів.
