Люксембург ищет офисные помещения для лондонских компаний после Brexit
По мнению экспертов BreakingNews, Люксембург – это крошечное
государство, которое, тем не менее, является одним из крупнейших европейских
финансовых центров. Сегодня наблюдается ситуация, при которой в случае выхода
Британии из Евросоюза лондонские фирмы массово начнут переезжать в Люксембург.
Эксперты имеют достаточно оснований беспокоиться о том, достаточно ли в
маленькой стране офисных площадей, чтобы вместить всех желающих.
Специалисты
люксембургского рынка недвижимости полагают, что проблем не будет с офисными
площадями до 500 кв. м. Однако, в центре города и его ближайших окрестностях
уже сейчас существует серьезный дефицит больших офисных площадей. Это означает,
что фирмам, которые ищут большие рабочие офисы, придется искать их на окраинах
города, а также в пригородах. Что касается новопостроенных объектов для
бизнеса, то они в основном все зарезервированы еще до завершения строительства.
В 4-х км к югу от центра, в Люксембургском городском районе Клош-Д`ор, возводится
совершенно новый район, способный вместить до 30 000 жителей. В нем
предусмотрены офисные помещения, жилые квартиры, магазины, большой торговый
центр, школы и новый железнодорожный вокзал. Проблема в том, что этот проект
планируется завершить только в 2025 году – через шесть лет после того, как в
Британии может завершиться процесс Brexit.
Намерение
Великобритании выйти из ЕС уже побудило более 30 финансовых компаний, в
основном в сфере страхования и управления активами, искать новое место
дислокации в Люксембурге. По данным Статистического управления Люксембурга Statec,
Brexit уже сейчас принес 250 новых рабочих мест в страну и, судя по оценкам
экспертов, в итоге может быть создано более 3 000 новых должностей.
Все более
привычным решением проблемы нехватки площадей становится переделка первых
этажей жилых зданий в офисы и коммерческие помещения для магазинов и
закусочных. Некоторые компании создают собственные столовые в своей фирме или
предлагают электрические велосипеды для сотрудников, которые хотят обедать в
других заведениях питания.
Кроме
того, строительство трамвайной линии, небольшая часть которой начала работать
уже в декабре 2017 года, превращает целые участки по ее маршруту в
привлекательные новые офисные точки. Новый общественный транспорт
приветствуется также по причине того, что в Люксембург ежедневно въезжает и
выезжает более 180 000 путешественников, усложняя и без того непростую ситуацию
на дорогах в часы пик.
Эксперты
инвестиционной компании Luxembourg
Capital отмечают, что пока не фиксируется значительного потока клиентов, которые из-за Brexit переехали на периферию
столицы. Возможность Brexit не оказывает большого влияния на арендную плату, но
конкуренция за премиальные места в Центральном деловом районе столицы
постепенно увеличила арендную ставку за 1 кв. м до €50, тогда как
последние 15 лет она составляла €26.
При этом
эксперты говорят, что хотя такие высокие цены и оттеснили множество местных
компаний за пределы центра города, они не будут казаться астрономическими для
лондонцев, желающих обосноваться в деловом центре Люксембурга. По данным
брокерской компании Savills, аренда квадратного метра в Mayfair, одном из
главных бизнес-центров Лондона, стоит около €110 за 1 кв. м в месяц. Для
основных объектов в лондонском финансовом районе арендная плата составляет
около €78 за 1 кв. м, а в районе Доклендс – около €45 за 1 кв. м.
Аналитики
полагают, что для англичан не станут шоком даже самые высокие арендные ставки в
Люксембурге. Скорее, они станут шоком для люксембуржцев, поскольку лондонцы
будут готовы иногда платить еще больше.
