Мадрид существенно ограничил рынок аренды
Городской совет Мадрида уже утвердил специальный план, регулирующий аренду жилья, из-за которого, как ожидается, может быть закрыто более 10 000 квартир, используемых в настоящее время для краткосрочного пребывания туристов.
Новые правила предусматривают, среди прочего, что квартиры, используемые для сдачи в аренду в жилых домах в центре города, должны иметь отдельную зону доступа, отличную от той, которую используют обычные жители. Гости не смогут использовать один и тот же вход в здание или лифты. На практике это означает, что 95% этих квартир не смогут получить необходимую лицензию для этого вида деятельности, считают городские власти, о чем сообщает Elpais.com.
Популярная платформа Airbnb описывает новые правила как «не очень понятные», «несправедливые» и содержащие «непропорциональные ограничения». Они нацелены на объекты недвижимости, которые используются в качестве аренды для отпуска более 90 дней в году, и в этот момент они считаются участвующими в коммерческой деятельности, требующей лицензии.
Ограничения затрагивают территорию, которая была разделена на три кольца, охватывающих исторический центр города, а также такие районы, как Монклоа-Аравака, Аргансуэла, Латина, Усера и Карабанчел.
Член городского совета по устойчивому городскому развитию Жозе Мануэль Кальво заявил, что эти правила необходимы, потому что «массовый туризм не приносит добавленной стоимости городу, а наоборот, ухудшает ее».
Сейчас в городе работает команда из 22 инспекторов, которые обследовали 11 936 квартир в 502 зданиях. Из них 1729 (14,48%) использовались в качестве аренды для отдыха. Хотя муниципальные власти не имеют полномочий налагать штрафы, они могут инициировать индивидуальные разбирательства, которые могут закончиться закрытием нелицензированной коммерческой деятельности.