Почему жители Вены выбирают жить на съемных квартирах?

Стоимость аренды венского жилья почти в три раза ниже, чем в Париже и Лондоне. За счет экспансии государственных органов на рынке аренды недвижимости австрийская столица создала уникальную для Западной Европы модель доступности жилья, пишет France Presse.

Вена славится не только своими дворцами, но и социальным жильем. Тот факт, что рынок аренды недвижимости в Вене не полностью находится в частных руках, вызывает растущий интерес к муниципальной жилищной политике столицы Австрии. 80% жителей этого города проживают в съемных квартирах и домах. При этом около 60% венцев арендуют жилье с установленным потолком арендной платы. Такое жилье принадлежит городу или организациям, защищающим общественные интересы. За счет жесткого регулирования на рынке недвижимости Вены средняя арендная ставка составляет €9,6 за 1 кв. м. Для сравнения: в Париже и Лондоне этот показатель составляет не менее €26, в Копенгагене и Барселоне - €17, в Праге – €13.

В Вене насчитывается 220 тыс. муниципальных жилищ, что составляет 25% всего жилого фонда города. Еще 200 тыс. домов построены строительными компаниями, которые обязались ограничить арендную плату в обмен на бюджетные вложения в строительство. Австрийское законодательство и регуляторные меры столичного муниципалитета защищают арендатора, что не лучшим образом сказывается на привлекательности арендного рынка для частных инвесторов. Например, арендатора крайне трудно выселить, если его доходы уменьшились официально, и он не в состоянии оплачивать аренду.

Такое положение дел несколько лет назад подвергалось критике со стороны Европейской комиссии из-за противоречия принципу свободной рыночной конкуренции и в ущерб бизнесу. Сохранять разумное равновесие – трудная задача в городе, население которого выросло на 100 тыс. человек за три года. В частном секторе арендная плата выросла на 42% в период между 2008-м и 2016 годом, а спекуляции на рынке земли в городе, который переживает бум на рынке недвижимости, делают все более трудным и в перспективе невозможным строительство доступного жилья.

Пытаясь справиться с нарастающими трудностями, в конце ноября 2018 года власти Вены приняли радикальное решение – две трети строящегося в городе жилья должно быть социальным. Это значит, что арендная плата такого жилья не должна превышать €5 за кв. м. Правая оппозиция подвергла критике эту меру, заклеймив ее «ретроградным социализмом», который будет сокращать объемы жилищного строительства, а не стимулировать его. Муниципалитет, в свою очередь, обещает избирателям социальную «революцию» на рынке недвижимости.