Сколько будет стоить жизнь в мировых мегаполисах?

Больше всего цены на виллы и апартаменты в 2019 году вырастут в Мадриде, Берлине и Париже. Ужесточение правил на ведущих рынках недвижимости, рост банковских ставок, связанная с Brexit неопределенность, а также избыточный объем жилищного строительства в некоторых странах предопределяют снижение цен на жилье на самых дорогих мировых рынках.

Однако среди деловых центров мира, где прогнозируется рост стоимости жилой недвижимости в 2019 году, лидирует тройка европейских городов – Мадрид, Берлин и Париж. Во всех трех мегаполисах в следующем году ожидается рост цен на жилье на уровне 6%. Такой прогноз озвучила международная консалтинговая компания Knight Frank.

В числе растущих рынков также названы американский Майами, где прогнозируемый ценовой рост составит 5%, канадский Ванкувер с ростом 3%, американский Лос-Анджелес и австралийский Сидней с ростом в обоих городах на уровне 2%, а также швейцарская Женева, австралийский Мельбурн и столица Великобритании Лондон с ростом +1%.

По мнению экспертов, цены на недвижимость в американском Нью-Йорке и городе-государстве Сингапур не претерпят изменений. А среди городов с наибольшим прогнозируемым снижением цен названы эмиратский Дубай (–2,4%), индийский Мумбаи (–5%), а также китайский Гонконг, где ожидается обвал цен на уровне 10%.

Наибольший рост цен на жилье за последнее десятилетие отмечен в Ванкувере, где стоимость недвижимости выросла более чем вдвое (на 101,5%). В Сиднее цены на квартиры и дома увеличились за десять лет на 60%. Наименьший десятилетний рост цен среди самых дорогих рынков мира отмечен в Нью-Йорке – всего на 15,2%.

В ряду ключевых событий 2019 года, которые, вероятно, повлияют на ведущие рынки недвижимости и глобальный рынок в целом, а также на основные рыночные сегменты, кроме запланированного на 29 марта выхода Великобритании из Европейского союза, эксперты называют новый налог на непроданное жилье в новостройках Мумбаи, пишет International Investment.

В Гонконге гербовый сбор, вероятно, останется неизменным. Другие заслуживающие внимания тенденции включают в себя увеличение количества покупателей из Соединенных Штатов Америки, покупающих недвижимость за рубежом. Нетрадиционные сегменты рынка, такие как жилье для студентов и пенсионеров, увеличат свою долю. Также прогнозируется, что больше городов выйдет на рынок «ультрапрайм». Ожидается, что Сан-Франциско, Чикаго, Даллас, Пекин и Шанхай присоединятся к элитному клубу городов, где ежегодно продается три или более объектов недвижимости стоимостью свыше $25 млн.