Тонкости арендного бизнеса в Польше

Все больше жителей постсоветских стран интересуются покупкой квартиры в Польше для дальнейшей сдачи в аренду. Такой вид бизнеса приносит годовой доход от 6%, что значительно выше, чем процентная ставка в евро по банковскому депозиту или доходность по десятилетним казначейским облигациям, сообщает International Investment.

Покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, это долгосрочная инвестиция, которая окупится через 14-18 лет, в зависимости от места приобретения. С другой стороны – она также может стать реальным бизнесом, который позволит нерезиденту не только иметь дополнительную прибыль, но и получить вид на жительство. Даже одна сданная в аренду квартира успешно обеспечивает стабильный приток денежных средств без необходимости работать 40 часов в неделю. В Польше такой вид инвестирования крайне распространен.

Чтобы удачно и безопасно сдать жилье в аренду, многие собственники обращаются к компаниям, специализирующимся на управлении недвижимостью. Такая компания берет на себя функции собеседования и проверки потенциального арендатора, юридически сопровождает договор аренды, а в случае необходимости представляет интересы собственника в суде. Кроме того, она же занимается оплатой жилья, жалобами, ремонтом и общими административными вопросами – в Польше это лежит на арендодателе, даже если квартира сдана на длительный срок. В среднем стоимость услуг управляющей компании составляет от 18% в месяц от суммы аренды.

Самые популярные варианты налогов при сдаче жилья в аренду таковы. Первый, так называемый налог «на общих принципах», в размере 18% для физических лиц и 32% для юридических лиц. Налог насчитывается на чистую прибыль, то есть доход минус расход. При этом в расход можно включить проценты по ипотечному кредиту, налог на недвижимость, страхование, техническое обслуживание, модернизацию, ремонт, управление недвижимостью и коммунальные платежи. Этот вид налога выгоден тем, кто покупает квартиру в кредит или квартиру, требующую ремонта и модернизации.

Второй налог – единовременная выплата в размере 8,5% от дохода от аренды. Это идеальное решение для владельцев новостроек, где затраты меньше, так как ремонт еще не нужен.