В Греции вновь повышают налоги на недвижимость
Правительство Греции решило одобрить высокий налог ENFIA для миллионов владельцев недвижимости. Министерство финансов Греции изучает новые стратегии в отношении налоговых ставок на собственность в соответствии с объективной стоимостью. Кредиторы страны настаивают на автоматическом механизме пересмотра ставок.
Сумма налога начинается от €20 и доходит до гораздо более
существенных сумм, особенно в популярных районах и туристических зонах.
Министр финансов Евклид Цакалотос пояснил, что серьезное
увеличение ставки EFNIA затронет 15% владельцев недвижимости. Но ставка не
изменится для 67% налогоплательщиков, в то время как 18% владельцев
недвижимости даже увидят некоторое сокращение налога.
Ставки EFNIA поднимутся в большинстве районов страны.
Повышенный налог придется платить более, чем 1 млн владельцев недвижимости. По
подсчетам, с 2019 года в Афинах налог вырастет на 62%.
Предложение об увеличении "безналогового порога"
недвижимости уменьшит ставку ENFIA для владельцев объектов в элитных районах
Психико, Филофеи и Экали. А вот владельцам недвижимости в районах попроще,
вроде Керацини, Драпецон и Перамос, ENFIA повысится, отмечает rua.gr.
Налоговые ставки предлагают корректировать автоматически в
соответствии с изменениями рыночных цен и созданием постоянного подразделения в
министерстве налогов и сборов для постоянного обновления ставок.
Дополнительное налоговое бремя распределят в течение трех
лет.
Как отмечает torosnews.gr Тем не менее Афины будут
предлагать кредиторам, чтобы налоги и сборы, связанные с имуществом, постепенно
корректировались с учетом новых показателей цен по более низкой ставке
увеличения для всех 21 видов налогов только за этот год, а в последующем
налоговые ставки были пересмотрены, уже в следующем году.
Источники отмечают, что план, предусматривающий
использование двух наборов ставок, с одним набором для расчета налога на единую
собственность (ENFIA), а другой для передачи имущества. Эти наборы ранее были
отменены из-за юридических проблем, которые создавали.
Новая карта объективной стоимости показывает удорожание до
50% стоимости недвижимости. Наибольшее увеличение произойдет в центре Афин и
Салоник, а также в Ханье, на Миконосе, Санторини и других туристических
островах Киклад, а также в Мессинии и в Халкидиках из-за наличия туристического
комплекса Коста-Наварино. Также стоимость вырастет в прибрежной зоне Афин,
таких районах, как Дзизифес, Нео Фалиро и пр. Причина увеличения объективной
стоимости и поднятия налога – в реконструкции, перепланировке и соседстве с
Фондом культуры Ставроса Ниархоса.
Министерство склоняется к поэтапному увеличению возросших
налогооблагаемых величин: например, в районе с текущей зоной со стоимостью
€1600 за квадратный метр и пересмотренной объективной стоимостью в €2000 евро
за квадратный метр, налоги на недвижимость в этом году будут основываться на
умеренном увеличении до 1800 евро / кв.м. прежде чем их приведут в соответствие
с реальным увеличением в следующем.
В министерском решении, скорее всего, будет подробно
изложена степень увеличения ставок для применения в этом году и в последующих,
хотя все это по-прежнему требует одобрения кредиторов страны, которым еще предстоит
получить данные, показывающие, достигнет ли целевой показатель ENFIA 3,2 млрд.
евро в этом году.
Расчет результатов с суммой новых ставок зоны по всей Греции
еще не состоялся. Должностные лица налоговой службы утверждают, что это должно
произойти после полного изучения новых цен компетентными ведомствами
министерства и после того, как политическое руководство выпустит конкретные
рекомендации.
Должностные лица отмечают, что если расчет 2019-го года - с
более высокими ставками в зоне - приведет к результату ENFIA в €3,6 млрд. или
более, политическое руководство повысит безналоговый порог для дополнительного
налога (наложенного на крупных собственников) с 200 000 до 250 000 евро.
Эксперты International Investment отмечают, что налог на недвижимость в Греции – самый высокий в ЕС по отношению к валовому внутреннему продукту. В последние годы налоговые ставки повышались систематически. Единый налог на имущество ENFIA сдерживает инвесторов, особенно если учесть, что Греция до сих полностью не оправилась после мирового финансового кризиса и строительная деятельность в стране до сих пор не восстановилась. Налог сдерживает рост цен на недвижимость и повышает нагрузку на домохозяйства. При этом сборы, получаемые страной от ENFIA растут уже 7 лет подряд, с тех пор, как его впервые ввели в 2011 году.