Все, что нужно знать о недвижимости Парижа

Обозреватель рынка международной недвижимости Родди Арис в интервью предлагает идеи относительно первоклассного рынка жилья в Париже: от перспективных районов до новых инвестиционных планов, пишет Knightfrank.com.

Как вы объясните рост спроса на недвижимость в Париже?

С середины 2017 года присутствовал ряд факторов, которые помогли создать импульс. Избрание президента Макрона и его профессиональная позиция, а также возрождающийся рынок коммерческой недвижимости помогли вернуть Париж в центр внимания.

Первоначальный всплеск произошел от внутренних покупателей, к которым впоследствии присоединились французские эмигранты, особенно те, которые переехали из-за налога на богатство, введенного президентом Олландом в 2012 году, а затем и нерезиденты.

«Дешевое финансирование, а также относительная стоимость Парижа по сравнению с другими городами мира убедили многих увеличить свое присутствие во французской столице».

Как бы вы определили рынок в 2019 году?

В отличие от многих популярных городских рынков по всему миру в настоящее время Париж может претендовать на звание рынка продавцов. Уровень запасов - количество домов, которые активно продаются - находятся на историческом минимуме, и дорогие квартиры по выгодным ценам часто находят покупателя в течение недели после запуска.

Как работают основные цены?

Уникальный жилой индекс Knight Frank Prime Paris зафиксировал в 2018 году рост на 5,3% после роста на 12% в 2017-м. Мы прогнозируем рост цен на жилье на 6% в 2019 году, что позволит Парижу опередить Лондон, Нью-Йорк и Гонконг.

Рост спроса на фоне ограниченного предложения оказывает поддержку ценам. Париж из-за его истории испытывает недостаток в больших промышленных возможностях регенерации, которые замечены в Лондоне. Кроме того, строгие правила планирования ограничивают развитие и, кроме La Défense, большинство районов ограничены высотой всего в шесть этажей.

Что мотивирует покупать недвижимость в Париже?

Предлагаемый образ жизни всегда будет основной мотивацией для большинства покупателей второго жилья в Париже. Город света - это культурный тяжеловес, предлагающий 104 музея, 361 театр, 5 оперных театров и более 106 ресторанов, отмеченных звездами Мишлен.

Ведущим индикатором тенденций покупателя является туристический спрос, а данные Парижского бюро посетителей показывают 19% увеличение числа прибывающих граждан США в 2017 году. Европейские рынки возвращаются, спрос Германии, Нидерландов и Испании растет, в то время как китайские посетители ( до 20%) поднялись на четвертое место.

Какой совет вы дадите новичкам на парижском рынке?

Первая задача - познакомиться с очень разными районами и стилем жизни, которые может предложить Париж. 4-й, 6-й, 7-й и 8-й округи являются основными районами города, цены на которые начинаются с €16 000 за кв. м и достигают €30 000 за кв. м.

Для 16-го округа характерны зеленые насаждения и хорошие школы, он часто предназначается для семей. 9-я, 10-я и южная части 17-го и 18-го округов, называемые «БоБо» (буржуазные богемены), приобретают все большую ценность, поскольку такие районы, как канал Сен-Мартен, Южный Пигаль и Батиньоль, привлекают новое поколение франкофилов.

Я бы упомянул и Сен-Совер во 2-м округе, Порт-де-Сен-Дени в 10-м и Оберкампф в 11-м, где в настоящее время цены достигают €12 000 за кв. м».

Мы также видим различные предпочтения среди зарубежных покупателей. Ближневосточные покупатели нацелены на район Елисейских полей и золотой треугольник, который расположен между 8-м и 16-м районами, где имеются большие квартиры площадью 250 кв. м. Для сравнения: покупатели из США и Великобритании обращаются к Левому берегу, 6-му и 7-му округам, который предлагает гламур старого мира, сочетание элитных закусочных, галерей и арт-дилеров.