Елітне житло Києва: місто чи передмістя

Одне з найважливіших рішень у житті людини – вибір власного житла, адже дім – це не лише місце реєстрації.

Дім – це там, де людині комфортно, куди можеш повернутися після важкого дня, де можна розслабитися та надихнутися на нові звершення. Тому у виборі житла потрібно детально зважити всі переваги та недоліки.

Заробити на житлі

Власне житло – це ще й інвестиція. Навіть в умовах кризи елітна нерухомість продовжує залишатися найнадійнішим і найбезпечнішим активом на ринку. Вона не знецінюється, а лише зростає в ціні.

Квартира в одній з найбільших столиць Європи – Києві – передбачає вигідне інвестування, оскільки постійно дорожчає і здатна приносити суттєвий прибуток – у гривні до 18%/у доларах 11% на рік. Нерухомість завжди стане в нагоді при здачі у оренду. Окупність при такому варіанті становитиме від 7,5 років, як стверджують у компанії "Укрбуд".

Якщо розглядати нерухомість як інвестицію, то варто зосередитися на змінах цін на елітну новобудову в столиці. Найбільші коливання в ціні відбуваються саме в преміум-сегменті. Якщо уважно подивитися цифри у наведеній таблиці, то зрозуміло, що капіталовкладення в елітну нерухомість – досить вигідна справа.

За даними DOM.RIA, одного з популярних порталів нерухомості, з початку року вартість квадрату елітної нерухомості зросла майже вдвічі. "Якщо в січні вартість за квадрат була на рівні 21 тис. грн, то до травня вона вже досягла показника 29,48 тис. грн. На початку літа вартість підвищилася ще раз, на цей раз до 40 тис. грн", – відповіли на запит Family Office в Аналітичному центрі DOM.RIA.

Щодо середньої і максимальної цін за квадрат в елітній нерухомості Києва, вона також доволі нестабільна. На початку року середня вартість становила 49,2 тис. грн за квадрат, в лютому вона зросла до 55,6 тис., в березні повернулася до січневих показників, щоб згодом у квітні знову підвищитися на 1,9 тис. Але наприкінці весни ціни повернулися до стандартних показників. За даними аналітичного центру, черговий стрибок відбувся в червні (на 7,5 тис.) і зараз середня ціна за квадрат первинної елітної нерухомості в Києві становить 56,9 тис. грн.

Максимальна ціна за квадратний метр елітної нерухомості також змінюється досить інтенсивно. 2019 рік почався від 73,4 тис. грн за квадрат, і ця ціна трималася до кінця квітня, але вже в травні ціна знизилася до 64,6 тис. У червні ціна повернулася назад, з невеликим підвищенням до 78,6 тис. грн за квадратний метр, а в липні демонструвала піковий стрибок на 29% – до 101,4 тис. за квадрат, що навіть перевищило показники лютого.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Джерело: DOM.RIA

Купити квартиру...

Що обрати: елітне житло в місті у престижному районі чи зупинити вибір на власному будинку з приватною територією в межах кількох кілометрів від мегаполіса? На це запитання важко відповісти, проте статистика DOM.RIA свідчить, що більшість людей все ж таки обирає місто.

...у столиці

Життя в столиці – суцільний рух. Так склалось, що сучасні тенденції нам задають шалений темп і саме час стає найціннішим активом. Відповідно найоптимальнішим вибором людини, яка цінує час, буде звісно ж вибір житла в центрі. Тому не дивно, що найпрестижнішим вважається Печерський район.

Це найохайніший та відносно найбезпечніший район міста, в якому відбувається найменше злочинів. Печерськ розташований в історичному центрі столиці України і займає площу 27 кв. км з населенням 240 тис. осіб. Відповідно ціни на елітне житло в районі починаються в середньому від $2310 за кв. м і вище залежно від жилого комплексу, умов та використаних матеріалів (за даними аналітики ЛУН.ua, липень 2019 року).

Печерський район по праву вважається елітним і культурним простором столиці. Тут розташовані урядовий квартал, 9 музеїв, 5 театрів, 4 кінотеатри, Мистецький Арсенал, Будинок офіцерів, 30 наукових інститутів, 4 виши, 25 шкіл та 17 дитсадків. А також Національна філармонія, Центральний парк культури і відпочинку, Ботанічний сад і безліч офісних центрів.

Розвинута інфраструктура Печерського району дозволяє вести активне і насичене життя. Тут є все необхідне для комфорту сучасної людини – кращі ресторани столиці, фітнес центри, салони краси на будь-який смак, магазини відомих брендів, торговельно-розважальні центри, кращі школи Києва, дитячі садки та медичні установи, студії танців та йоги. Весь бізнес і ділове життя зосереджене зазвичай саме в центральному районі.

З переваг району можна назвати відмінне транспортне забезпечення, різноманітну і насичену торговельну та соціальну інфраструктуру. Головним недоліком Печерська можна назвати хіба що ціни на купівлю (як первинної, так і вторинної) нерухомості або ж оренду – найвищу в місті. Ну, і звісно ж вічна проблема мегаполісу – відсутність достатніх місць для паркування.

Найбільш затребувані і популярні жилі комплекси столиці

Джерело: DOM.RIA

До рейтингу, як бачимо, потрапив Голосіївський район, який відрізняється прекрасною соціальною інфраструктурою та чистим повітрям, проте з недоліків можна відзначити надто високий рівень забудованості і недостатню кількість дитячих садочків.

Якщо брати ще один центральний район, точніше його частину, то це – Шевченківський. В районі дуже добре розвинута інфраструктура. До того ж, мешканців тут порівняно небагато, і на даний момент тут працює 57 шкіл, 40 садків та 10 поліклінік (включаючи дитячі). Внаслідок великої кількості навчальних закладів у районі майже немає черг до дитячих садочків та шкіл. Так, на 100 місць у школах припадає 104 дитини. Варто додати, що в районі функціонує понад 30 вишів. З недоліків – вічна проблема автокорків та загазованість повітря. Район вже давно сформований і від початку не був розрахований на велику кількість авто, відповідно часті затори призводять до збільшення рівня вихлопних газів у повітрі. Також тут спостерігаються великі проблеми з паркуванням машин. Ще одна проблема – постійний наплив туристів, оскільки тут зосереджено більшість пам`яток Києва, проте мінус це чи плюс – вирішувати лише потенційному жителю.

Щодо Солом’янського району – з недоліків можна назвати обмежену кількість транспортних розв`язок, які перетинаються із залізничними коліями, що призводить до утворення автокорків на переїздах. Проте перевагою є розвинута соціальна інфраструктура. Розташований у центрі по сусідству з Печерським та Шевченківським районами, Солом’янський проте відрізняється нижчою вартістю житла.

У Подільському районі чудово розвинута інфраструктура. Тут працюють садки, школи, центри розвитку і мовні школи. Тут достатня кількість державних і приватних клінік. Близько 25% району потопають у зелені. Також у жителів локації завжди під рукою спортклуби, рекреаційні зони, торгові центри (наприклад, ТЦ «Шоколад», ТЦ «Самсон» та ін.).

Прекрасний район з усіма передумовами для культурного розвитку людини, адже тут постійно проходять різні виставки в галереях, а в музеях можна подивитися цікаві експозиції. Також у цій локації часто проводяться міжнародні заходи. Район не густо заселений через велику кількість малоповерхових будинків, що створює всі можливості для комфортного проживання.

Хороша транспортна розв`язка як для власників особистого транспорту, так і для людей, що віддають перевагу громадському транспорту. У районі немає важкої промисловості, що також є великим плюсом для екології. Недоліком життя в Подільському районі є те, що район досить старий, є багато будівель, які потребують реставрації, а деякі перебувають навіть в аварійному стані. Через зростаючу щороку кількість машин постояти в корках на Подолі для багатьох уже звична справа.

За даними деяких інших експертів з нерухомості, до перспективного елітного району часто відносять і Оболонський. Воно й не дивно, оскільки це один з найзеленіших та найсучасніших районів столиці. Його переваги: багатоповерхові нові жилі комплекси з актуальними сучасними плануваннями квартир, доступність до пляжів, велика кількість гольф- та яхт-клубів, великий сучасний парк "Наталка". З недоліків можна назвати незадовільну роботу комунальних служб та специфічний пивний запах поблизу заводу «Оболонь».

Найбільш дороге житло в Києві (по районах):

Джерело: станом на липень 2019 року, за даними ЛУН.ua

...у передмісті

Якщо ж розглядати узагальнено переваги життя в мегаполісі, то насамперед це статус. Власність житла в одному з найдорожчих міст України для декого може багато важити. Звісно ж – і доступність до всіх благ цивілізації тут і зараз, а це соціальна, економічна і торговельна складові.

Проте забезпечені жителі мегаполісів притримуються європейської тенденції, звертаючи увагу на екологію. За останні кілька років затребуваним стало житло в передмісті. Кияни вже не перший рік звертають свою увагу на селища і міста, розташовані за межами столиці в радіусі 20-30 км, і частина обирає нові ЖК у передмісті (Ірпінь, Бровари, Буча, Вишневе).

Головна перевага покупки житла в передмісті – його цінова доступність. На сьогодні різниця в ціні між передмістям та околицями Києва перевищує 30%. Цей факт значно підвищує привабливість купівлі житла саме в передмісті.

Виокремлюють такі різновиди нерухомості, розташованої за містом – приватний заміський будинок, котедж, вілла, ще є дуплекси і таунхауси, які можна назвати бюджетнішими. Дехто вирішує переїхати за місто, але залишитися в квартирі. Квартира у передмісті Києва коливається у діапазонах від $500-530 кв. м залежно від віддаленості до столиці. Одночасно, за даними аналітичного центру, ціни за квадратний метр у передмісті на елітні котеджі стартують від 8,2 тис. грн.

Найпопулярніші об`єкти еліт-класу у передмісті Києва

Джерело: DOM.RIA

Ціна, без сумніву, приваблива, проте є одне “але”. Мінус, який не всім до вподоби – низька розвинутість інфраструктури. У садочки та школи переважній більшості людей доводиться щодня возити дітей в столицю, а це часові витрати і значна прив`язаність до власного транспорту.

За наявності власного будинку потрібно ретельно до дрібниць планувати все. Починаючи від розробки власного проекту під свої потреби і закінчуючи плануванням усіх власних поточних витрат і потреб. Купівля сиру чи вина, фруктів стає чимось таким, що потрібно запланувати заздалегідь. Неможливо просто вийти і купити будь-де і будь-коли, як у Києві. Коли живеш у будинку, повинен дуже чітко планувати всі свої виїзди, в тому числі банальні поїздки в супермаркет чи хімчистку.

Ще один мінус – висока вартість обслуговування, якщо говоримо про власний окремий будинок. Тут немає комунальних служб. Усі служби, починаючи від охорони і завершуючи сантехнічними роботами і дрібним ремонтом, потрібно вирішувати самотужки.

Є й плюси – наявність власного паркомісця, яке уже ніхто не зможе зайняти, відсутність сусідів, або ж якщо це невеликий комплекс – їх мінімальна кількість, екологічна чистота та безпека. Можна не турбуватися за безпеку дітей, адже вони граються на власному подвір`ї. Проте все вирішує справа власного вибору та смаку, відповідно кожен обирає те, що подобається саме йому.

Сучасні тенденції говорять про те, що частина людей все ж відмовляються від традиційного "мурашника", нехай і дорогого та сучасного, на користь побудови власного маєтку у передмісті. Нехай доведеться брати на себе більше відповідальності, але це того варто. Коли ти виходиш у неділю ранком на власну терасу з кавою, дивишся на природу довкола, розумієш, що переїзд цей був недаремно.