Киприотская иммиграция: что ждет инвесторов

Киприотская иммиграция: что ждет инвесторов
Getty Images/Global Images Ukraine
04 июня 2019 14:23
358
Партнер проекта: Henley & Partners
Спрос на "золотые паспорта" и "визы" продолжает расти. Family Office выяснил новые нюансы инвестиционной иммиграции Кипра.

Сфера инвестиционной иммиграции получила бурное развитие в последние годы: увеличилось количество доступных иммиграционных программ, а также количество выданных «золотых виз» и «золотых паспортов». Закономерно, что вопрос получения европейского гражданства через инвестиции привлек внимание общественности. Как следствие, за последний год инвестиционные программы Кипра и Мальты неоднократно подвергались критике со стороны как европейских, так и местных институтов. С целью защитить репутацию программы и привлечь новых инвесторов, власти Кипра решили ввести ряд изменений.

Возможности инвестиционной программы Кипра

Ранее инвестиционная программа Кипра позволяла иностранным гражданам получить престижный паспорт европейской страны за 6 месяцев. Для получения гражданства необходимо было инвестировать €2 млн в недвижимость, бизнес или акции компаний на Кипре, а также дополнительно приобрести жилье за €500 тыс. (если участник программы выбирает инвестиции в недвижимость, то дополнительно покупать жилье не нужно). Вместе с паспортом Кипра инвестор и его семья получали право на проживание, работу и обучение во всех 28 странах - участницах Европейского Союза. Это значит, что можно было перевезти родителей на Кипр, отправить детей на обучение в Великобританию или Францию и самому беспрепятственно путешествовать по многим странам мира - гражданам Кипра не требуется виза в 173 страны мира (по данным Индекса паспортов Henley&Partners, март-2019). Сначала заявители получали карту резидента, а через 6 месяцев оформлялось гражданство. Примечательно, что участники программы не обязаны постоянно проживать на Кипре.

Что изменилось

Новые правила Инвестиционной программы Кипра вступили в силу 15 мая 2019 года. Основные ее нововведения:

· Инвесторы должны сделать благотворительный взнос в размере €5 тыс. в Кипрский фонд содействия научным исследованиям, а также благотворительный взнос в размере €75 тыс. в Кипрскую корпорацию земельного развития, которая будет заниматься финансированием схем доступного жилья для граждан Кипра.

· Инвесторы обязаны сохранять свои инвестиции в течение не менее 5 лет с даты натурализации (ранее – 3 года).

· Заявитель должен иметь действующую шенгенскую визу.

· В случае, когда приобретенная жилая недвижимость уже использовалась другим инвестором для получения гражданства Кипра по Инвестиционной программе, необходимая сумма инвестиций увеличивается с €2 млн до €2,5 млн.

· Возможность инвестировать в процентные государственные облигации отменена, но в качестве компенсации стало доступным инвестирование в судоходную отрасль Кипра.

· Формализованы требования к документам при инвестировании в недвижимость:

1. Разрешение на строительство.

2. Для готовых объектов: свидетельство о завершении строительства.

3. Для незавершенных объектов (на стадии строительства): не менее 5% от общей стоимости объекта должны быть заблокированы банковской гарантией; сумма будет передана ​​продавцам только после завершения строительства.

4. В тех случаях, когда недвижимость приобретена с привлечением ипотеки, необходимо будет получить специальное разрешение банка.

Еще одно важное изменение: граждане, которые ранее подавали заявку на получение гражданства в любом другом государстве - члене ЕС (например, Мальты) и получили отказ, не смогут стать участниками программы Кипра.


Во что теперь инвестировать

Для участия в Инвестиционной программе Кипра иностранные граждане по-прежнему могут инвестировать €2 млн в недвижимость на Кипре, кипрскую компанию, альтернативные инвестиционные фонды или финансовые активы кипрских предприятий, имеющих лицензию Комиссии по ценным бумагам и биржам.

Однако самым популярным вариантом остаются инвестиции в недвижимость. В последнее время на Кипре, помимо резидентской недвижимости, инвесторы начали интересоваться и коммерческой. Состоятельные иностранцы покупают, например, доли в отелях или обслуживаемых апартаментах. Так, участникам программы доступно приобретение доли отеля Radisson в Ларнаке с гарантированным арендным доходом 3% годовых на 3 года.

Некоторые компании начали предлагать новые каналы инвестиций. Например, Quality Group предлагает инвестировать в студенческие общежития и больницы. Учитывая популярность образовательных и медицинских услуг на Кипре, в том числе у иностранцев, можно говорить о перспективности такого направления инвестиций.

Так, по оценке экспертов цены на жилье для студентов с 2017-го по 2018 год выросли на 97%. В 2017 году на Кипре было зарегистрировано 960 объектов жилья, предназначенного для заселения студентов, а в 2018 году их количество увеличилось до 1894 (почти в 2 раза). В 2019 году рост цен на аренду студенческого жилья продолжается. Например, проект UСlan Student’s Nest в Ларнаке (Пила) предлагает гарантированный доход от аренды как минимум 4% в год в течение 3 лет. В целом доходность выше 4% на Кипре встречается редко. Первая фаза проекта уже закрыта для инвестиций, но участники программы могут инвестировать во вторую фазу. Похожий проект есть и в Никосии – одном из самых популярных у студентов городе.

Тот же застройщик предлагает инвестировать в частный медицинский центр Holy Cross в Ларнаке. За последние несколько лет Кипр стал известен своей системой здравоохранения, которая предлагает хорошее соотношение цены и качества. Местное правительство всячески поддерживает идею развития Кипра как направления для медицинского туризма.

Как будет меняться программа в ближайшее время

Исследование Министерства финансов Кипра показало ощутимое положительное влияние инвестиционной программы на местный рынок недвижимости и сектор строительства, занятость, собираемость налогов (в частности НДС) и сокращение госдолга. Рост ВВП Кипра, по оценкам экспертов, был напрямую связан с инвестиционной программой - более чем на 9% за последние три года. Логично, что при таком позитивном эффекте для государства правительство заинтересовано и в дальнейшем существовании программы.

При этом фактически условия программы стали более жесткими под влиянием международной и местной общественности, да и сама программа подорожала за счет необходимости выплачивать невозвратный взнос в размере €150 тыс. В 2018 году правительство установило квоту для участников программы — 700 заявлений в год — и увеличило сроки рассмотрения заявлений на гражданство. Такая тенденция позволяет предположить, что в будущем возможны и другие изменения.

Кроме того, с 31 января 2020 года кипрские депутаты смогут блокировать выдачу гражданства за инвестиции определенным лицам. Это станет возможным в случае вступления в силу принятого депутатами законопроекта, который дает им право голоса в вопросах оценки кандидатов на получение «золотых паспортов».

Изменения могут быть также связаны с требованиями Еврокомиссии, которая создаст новый орган для мониторинга рынка инвестиционной иммиграции. К концу 2019 года он должен разработать базовый набор проверок безопасности для схем инвестиционного гражданства, в том числе на отмывание денег, уклонение от уплаты налогов и коррупцию.

Повлияют ли вышеуказанные изменения на востребованность программы? Об этом можно будет судить только через некоторое время, когда появится официальная статистика. Очевидно одно – если у кого-то есть желание получить гражданство Кипра через инвестиции, лучше не откладывать это решение на потом.