За паспортом Черной Горы

Нюансы инвестиционной программы получения гражданства Черногории – практически из первых уст.

Долгожданное открытие черногорской программы «Гражданство через инвестиции» наконец состоялось – 3 октября правительство Черногории объявило о начале приема заявлений на участие получения гражданства страны по этой программе. Для читателей Family Office выяснил все нюансы и «изюминки» такого предложения от балканского государства, которое мы знаем по великолепному средиземноморскому побережью и туристическому обслуживанию. Как всегда, на помощь нам пришли наши партнеры – международная консалтинговая компания Henley & Partners, мировой лидер в планировании местожительства.

Черногория – это…

Гордое и свободолюбивое государство, обретшее независимость только в этом тысячелетии, покинув союз Сербии и Черногории в 2006 году. Буквально через четыре года страна получила официальный статус кандидата в члены Евросоюза, а в 2017-м стала членом НАТО. Если политико-экономическая ситуация в Черногории будет складываться по плану, то уже в 2025 году страна станет членом ЕС и обладатели черногорского паспорта – коренные балканцы из Монтенегро – будут иметь все преференции жителей объединенной европейской зоны.

Привлекает инвесторов со всего мира не только уникальное расположение Черногории в Центральной Европе, но и европейский вектор развития страны, направленный на устойчивый экономический рост. ВВПна душу населения в этой стране в 2017 году составил $7,78 тыс., а в 2018-м — уже $8,76 тыс. (в целом ВВП Черногории в 2017 году составил€4,7 млрд, и это в стране с общей численностью населения чуть более 620 тыс. человек).При этом особое внимание уделяется развитию инфраструктуры, о чем свидетельствует широкий спектр масштабных проектов, который реализует страна. Чего только стоят шоссе общей стоимостью€1,1 млрд или прокладка подводного силогового кабеля между Черногорией и Италией!

Кроме того, для предпринимателей и инвесторов ставка корпоративного налога составляет всего 9%, что как нельзя лучше характеризует позитивный инвестиционный климат в стране. Ставка налога на недвижимость составляет от 0,01% до 1%, в то время как ставка налога на передачу прав собственности на объекты недвижимости составляет всего 3%.

Привлекательной Черногорию делают уникальные природные условия – чистое море, обилие солнечных дней в году, выход к Адриатическому морю с обилием марин с развитой инфраструктурой, величественные горные массивы Балканских Альп с альпийскими лугами и ледниковыми озерами, изумрудно-зелеными каньонами реки Тары и Сушицы. В первом квартале текущего года был зафиксирован рост заполняемости отельных номеров премиум-класса на 40%. Местные гостиницы приняли в этом году примерно на 35 тыс. гостей больше, чем в прошлом. По прогнозам, в 2019-м стране посетит около 2,5 млн туристов, что позволит местным отельерам реализовать более 14 млн ночевок.

Все чаще Черногорию сравнивают с Монако – именно здесь состоятельные яхтсмены могут получить круглосуточное обслуживание яхт, останавливаться в роскошных отелях, таких как Regent Porto Montenegro и остров-курорт Свети-Стефан, пользоваться всеми услугами эксклюзивными услугами яхт-клубов luxury-сегмента. Например, марина курорта Porto Montenegro может вместить 450 суперяхт и включает роскошные магазины и рестораны,

Кстати, в этой крошечной европейской стране еще на начало 2018 года, по официальным данным Центрального банка Черногории, жили 64 миллионера, а в недавнем рейтинге Business Insider и агентства путешествий класса люкс Original Travel балканская страна названа одним из самых популярных туристических направлений для путешествий миллиардеров в 2019 году.

А еще дружелюбие людей как их национальная черта, прекрасное вино и вкусная кухня, которые в сочетании с благоприятным инвестиционным климатом, позитивной деловой практикой и безопасностью делают Черногорию настоящим магнитом для желающих получить резидентство этой страны.

Программа по гражданству

Итак, Черногория начала прием заявок по программе «Гражданство через инвестиции». Основное требование для участников программы – инвестиции в размере €450 тыс. в одобренные правительством проекты в прибрежном регионе и столице Подгорице или €250 тыс. в проекты северного или центрального региона. Дополнительно инвестору необходимо сделать благотворительный взнос в специально созданный государственный фонд в размере €100 тыс., а также заплатить государственную пошлину: €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трех человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Гражданство выдается после процедуры проверки на благонадежность и обработки заявления правительством. Дети, включенные в заявление, получают гражданство по достижении 18 лет. Гражданство можно передать будущим поколениям. Количество участников программы ограничено – 2 000 заявлений – и действовать программа будет только три года, то есть до 31 декабря 2021 года. Весомое преимущество новой программы – она сразу открывает путь к гражданству.

Черногория пока не является членом Евросоюза, поэтому паспорт страны не позволит жить и работать в ЕС. Однако граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая страны Шенгенской зоны, Турцию, Израиль и ОАЭ.

«В Европе есть и другие возможности получить гражданство за инвестиции, – рассказывает Ирина Симонян, директор по Восточной Европе компании Henley & Partners. – Например, паспорта Мальты и Кипра дают инвесторам возможность жить и работать в любой стране ЕС, чего не позволяет гражданство Черногории. Но и стоимость этих программ значительно выше – от €1 млн на Мальте и €2 млн на Кипре.

Возможность путешествовать без визы в страны Европы и невысокий размер необходимых инвестиций делает программу Черногории привлекательной альтернативой инвестиционным программам карибских стран (Сент-Китса и Невиса, Гренады, Антигуа и Барбуды, Сент-Люсии). Но по сравнению с Карибами географическое положение Черногории для многих играет важную роль, ведь страна находится в Европе. С другой стороны, страны Карибского бассейна дают возможность своим гражданам посещать без визы как все страны Шенгенской зоны, так и Великобританию – для многих это определяющий аргумент в пользу карибских программ».

Ключевые задачи, которые собирается решить правительство Черногории с помощью программы – привлечение инвестиций в страну, развитие новых регионов, создание рабочих мест и повышение уровня жизни местных граждан. Власти планируют привлечь в бюджет€200 млн за счет дотационных пожертвований и более€250 млн в виде инвестиций в недвижимость, которые вложат свои деньги в балканскую страну. Таким образом, схема «Гражданство за инвестиции», как ожидается, добавит около 14% к годовому ВВП Черногории. Деньги от дотационных пожертвований будут выделены органам местного самоуправления в наименее развитых регионах Черногории. Они будут направлены главным образом на финансирование улучшения инфраструктуры и объектов с высоким социально-экономическим значением в северных районах страны.

Все заявления подаются через уполномоченного агента, то есть через одну из трех компаний, официально аккредитованных правительством Черногории. К ним, в том числе, принадлежит Henley & Partners. Директор компании в Черногории Раде Люмович рассказывает, что программа уже привлекла большое внимание перед запуском: «Мы ожидаем, что спрос на нее будет высоким и с нетерпением ждем работы с Черногорией в ближайшие месяцы и годы, поскольку страна получит множество преимуществ, которые обеспечивают хорошо управляемые программы инвестиционной миграции».

Что еще дает гражданство Черногории? В то же время если страна присоединится к альянсу, ценность черногорского паспорта существенно вырастет. Кроме того, эта страна характеризуется одними из самых низких цен на недвижимость на побережье Средиземного моря в Европе. Это делает ее привлекательной для инвесторов, которые хотят получить гражданство за недвижимость.

Недвижимость Черногории

Цены на недвижимость в Черногории, по сравнению с Монако, морским побережьем Испании и Французской Ривьерой, по-прежнему, низкие. Менее чем за €300 тыс. можно приобрести квартиру с тремя спальнями и террасой с видом на море или трехэтажный дом с четырьмя спальнями в Будве. Но поскольку иностранные покупатели все чаще обращают внимание на Черногорию, цены на местное жилье и спрос на него стабильно растут. Ряд самых престижных адресов страны находится на острове Свети-Стефан, где примерно за €3 млн можно купить роскошную виллу с пятью спальнями, гараж на две машины, фитнес-центр, сауну и бассейн, а также террасу. По-прежнему привлекательным для покупателей жилья остается живописный Которский залив, с его впечатляющими скалами и сверкающими голубыми водами.

Местные агенты по недвижимости сообщили изданию The New York Times, что на долю иностранных покупателей в Черногории приходится от 80% до 90% продаж недвижимости. Именно они стали проявлять все больший интерес к Монтенегро после ее вступления в НАТО в 2017 году, открытия большего количества прямых рейсов из других государств и принятия страной евро в качестве основной валюты. Кроме того, в последние несколько лет высокую активность проявляют инвесторы из Турции и Китая, а также Германии, Австрии и Швейцарии, Великобритании и Скандинавских стран.

В последние годы рынок жилья в балканской стране стабильно растет, что частично обусловлено низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и кредитам на строительство. Кроме того, иностранных инвесторов привлекают соблюдение при строительстве новых проектов европейских стандартов, что обеспечивает качество недвижимости, соответствующее ожиданиям самых взыскательных покупателей.

При этом инвесторам, рассматривающим возможность вложения средств в «золотой» паспорт Черногории, следует учесть, что выйти из инвестиций достаточно просто. Процесс покупки и продажи недвижимости значительно улучшился по сравнению с предыдущими годами.

Вкладывать деньги в недвижимость Черногории можно только в утвержденные властями проекты. Полный список таких проектов пока еще не опубликован официально. Перечень утвержденных девелоперских проектов будет устанавливаться правительством по предложению Министерства устойчивого развития и туризма. Ожидается, что этими объектами будут преимущественно курортные комплексы, соответствующие следующим требованиям:

• минимум 60 номеров (прибрежные районы или Подгорица) и 35 номеров (сельские районы в северной или центральной области);

• наличие 5-ти звезд (в прибрежной зоне или столице) или как минимум 4-х звезд в северной или центральной области, кроме столицы;

• минимальные инвестиции в строительство в размере €15 млн (в прибрежном регионе или столице) или минимальные инвестиции в размере €5 млн в северном или центральном регионе, за исключением столицы;

• штат сотрудников не менее 80 человек (в прибрежном регионе или столице) или не менее 25 человек в северном или центральном регионе, за исключением столицы.

Среди существующих проектов аккредитацию наверняка получат крупные элитные комплексы, например, Lustica Bay (от Orascom) и Portonovi (от One&Only) на берегу Адриатического моря. Там инвесторы могут приобрести новые апартаменты, таунхаусы и виллы. Оба проекта предлагают жильцам поля для гольфа, причалы, фитнес-центры, рестораны и другую инфраструктуру, характерную для элитного жилья.

Также государственную аккредитацию получат и те объекты, которые расположены в менее развитом северном регионе Черногории и, следовательно, нуждаются в инвестициях. Ведение бизнеса на севере сулит определенные преимущества. Органы местного самоуправления Черногории создали специальные бизнес-зоны, чтобы дать инвесторам возможность вкладывать средства на выгодных условиях в северные города Беране, Биело-Поле, Колаине и Мойковаце.

Местное информагентство Vijesti сообщает, что первым девелоперским проектом, одобренным в качестве объекта для инвестирования в рамках программы «Гражданство за инвестиции», судя по всему, станет отель на горнолыжном курорте Колашин. Это место становится все более привлекательным для туристов, поскольку активно рекламировалось на фоне создания первого в стране отеля бренда Sheraton, разместившегося прямо в центре этого города. Кроме того, правительство объявило, что €50 млн будут инвестированы в проект Ski Kolasin 1600: новый горнолыжный курорт, ввод которого в эксплуатацию будет способствовать дальнейшему развитию зимнего туризма.

Горнолыжный город-курорт Жабляк, который располагается на северо-западе Черногории, у подножия горы Дурмитор на высоте около 1,5 тыс. м, также заслуживает самого пристального внимания. Он позиционируется правительством как исключительно зимнее место отдыха. Развитие горнолыжного курорта в этом районе находится в списке правительственных проектов с наивысшим приоритетом.

Инвестиционная компания Adriatic Properties (инвестор, участвовавший в создании роскошного курорта Aman в Свети-Стефане) вышла на северный рынок и развивает недавно восстановленный отель Durmitor, ввод которого в эксплуатацию определенно станет драйвером для других инвестиций и строительных проектов в регионе.

Кстати, инвестировать в недвижимость Черногории можно не только в евро, но и в криптовалюте. Такие сделки уже проводили – в июле 2018 года здесь продали за биткоины трое апартаментов общей стоимостью около $3,2 млн.

Покупка дома или квартиры в Черногории — простой и быстрый процесс. Для иностранных покупателей нет никаких ограничений на приобретение недвижимости в Черногории. Исключая разве что земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Нотариусы обрабатывают все документы и проводят сделки. Но местные риэлтерские агенты рекомендуют все же нанять стороннего юриста для наблюдения за сделкой. Несмотря на то, что существует государственная нотариальная система, услуги квалифицированного юриста будут полезны при проверке прав собственности, а также для управления процессом реализации сделки.

После того, как контракты подписаны и заверены нотариально, а платежи осуществлены, Управлению земельного регистра обычно требуется от 10 до 15 дней, чтобы оформить правоустанавливающий документ.

Следует помнить о том, что существует 3% налог на передачу прав собственности, взимаемый при покупке перепродаваемой недвижимости. Дополнительные расходы, включая оплату услуг юриста и нотариуса, могут повысить общий размер трат покупателя еще на 1% от продажной цены.

Но что такое один дополнительный процент по сравнению с прекрасной Черногорией, о которой, как считается, еще лорд Джордж Байрон сказал: «В момент рождения нашей планеты самая прекрасная из встреч земли и моря произошла в Черногории… Когда сеялись жемчужины природы, на эту землю пришлась целая пригоршня…»