Огляд новин світових ринків нерухомості за тиждень — стисло про головне.

Подорожчання Франції

З вересня по жовтень 2019 року середня вартість квадратного метра у Франції зросла трохи менше ніж на 3%, згідно з останніми даними газети Le Parisien. У великих містах ціни «злетіли» за останній рік: у Ліоні — на 11,1%, до €4500 за 1 кв. м, у Нанті — на 8,6%, до €3230, а в Тулузі — на 6,7%, до €3110. У Ліллі на півночі країни теж спостерігається підвищення цін до €2840 за 1 кв. м.

А от Ніцца, Марсель і Монпельє трохи не встигають за іншими великими містами Франції. Тут вартість житла зросла незначним чином: до €4110, €2570 та €2900 відповідно. Найдорожчий — Париж. Традиційно ціни у французькій столиці зросли до ще одного рекордного рівня і зупинилися на рівні €10 120 за квадрат. На думку експертів у галузі нерухомості, таке зростання, що буде підтримано низькими відсотковими ставками на іпотеку, триватиме і у наступному році.

Британські знижки

Британські заміські будинки впали у ціні приблизно на 20% за останні 10 років, згідно зі звітом Knight Frank. Сільська нерухомість невпинно знижується протягом 2019 року і зараз є дешевшою приблизно на 6%, ніж під час референдуму стосовно Brexit у 2016 році. Ще донедавна кожну третю операцію на суму, що перевищує $2,53 млн, лондонці укладали у сільській місцевості, що є найвищим показником за останні вісім років.

Тобто інтерес до елітних заміських будинків, на думку фахівців, зберігається і буде актуальним ще протягом найближчих років. Така ситуація стабілізує зниження цін у деяких областях країни, де вартість нерухомості завищена. Про інтерес до такого типу нерухомості свідчить той факт, що цьогоріч число охочих купити будинки вартістю понад $2,5 млн зросло порівняно з 2018 роком на 9%.

Орендна лихоманка США

У США орендна плата продовжує зростати, а вільні квартири залишаються в дефіциті. Відтак, більшість американців воліють орендувати квартиру, аніж володіти нерухомістю, хоча водночас протягом 2019 року тут на частку дорогої нерухомості припала рекордна кількість продажів. Це не змінює тенденцію, коли заможні американці обирають оренду частіше, ніж колись, незважаючи на свої фінансові можливості. Також зросло число орендарів, які заробляють не менше $75 тис. на рік — збільшення становить плюс 311 тис. протягом двох попередніх років.

Це підтримало попит на оренду якісних елітних квартир. Чверть усіх наймачів становлять американці віком 55 років і старіше. Існує великий попит на оренду серед тих людей, чиї діти виросли і поїхали. Ці батьки часто готові залишити передмістя і переїхати у жвавіший населений пункт, як-от передмістя з активним ринком якісного і різноманітного житла, що включає задоволення таких вимог орендарів, як доріжки для прогулянки з собаками, йога-простір, арт-парк, SPA-салони, можливість трансферу, місце для зберігання велосипедів і, звичайно ж, безкоштовний Wi-Fi.

Уповільнена Португалія

Протягом третього кварталу 2019 року житло у Португалії подорожчало на 2,5%. При цьому, це зростання виявилося найповільнішим за останній рік. Відтак, португальське житло у середньому коштує €1981 за 1 кв. м, згідно з даними idealista. У короткотерміновому періоді це підвищення вбачається на солідні 15%, а от у річному — менше за перші два квартали, або 3,3% і 4,5% відповідно.

На початку осені зростання цін спостерігалося у всіх регіонах Португалії, за винятком Алентежу, де вартість квадрату впала на 1%. Для контрасту: на Азорських островах ціни зросли на 4,1%, на півночі країни — на 2,7%, на Мадейрі — на 1,8%, в Алгарве — на 1,4%. У центрі країни вартість нерухомості збільшилася на 1%. Столичний регіон Лісабона залишається найдорожчим у країні із середніми цінами €2883 за 1 кв. м і зростанням ціни на 2,7%. На другому місці — Алгарве (€2183 за квадрат). На останньому місці Алентежу і центр (€1031 за квадрат).

Чеські прогнози

Фінансові аналітики сигналізують про призупинення росту цін на квартири в Чехії уже найближчими місяцями. Зокрема, про це кажуть економісти міжнародного аналітичного агентства ING. На думку експертів, уповільнення відбудеться через жорсткіші умови іпотеки, запроваджені Чеським нацбанком (CNB), а також через високий рівень вартості житла стосовно доходів населення.

Чеське статистичне управління (CZSO) нещодавно оголосило, що підвищення пропонованих продавцями цін на квартири у третьому кварталі 2019 року уповільнилося до 5,2%, а у столиці країни — на 3,3%. Тим не менш, цей показник у першому півріччі п. р. зберіг швидкі темпи зростання, близькі до 10%, згідно з раніше опублікованими даними цього відомства. На думку експертів, подальше підвищення ставок може нашкодити економіці. Нині Чехія згідно з Індексом цін на житло (HPI) серед країн Євросоюзу посідає шосте місце за підвищенням вартості квартир після Угорщини, Люксембургу, Хорватії, Португалії та Латвії.

«Стрибок» Греції

Ринок нерухомості Греції продовжує зростати. Так, за перші шість місяців 2019 року іноземні інвестори вклали у грецьку нерухомість €736 млн — на 94,6% більше, ніж за аналогічний період минулого року. У 2018 році, за даними Центробанку Греції, обсяг іноземних вкладень становив €1,12 млрд — на 172% більше, ніж у 2017-му, і у п`ять разів більше за рівень 2016 року.

Передбачається, що скасування 24% ПДВ на грецькі новобудови протягом наступних трьох років стане основним стимулом для зарубіжних капіталовкладень у цей сегмент ринку. Дані Nordea свідчать, що 70-80% річних вкладень у ринок нерухомості Греції надходять від громадян Євросоюзу. Найактивніші покупці — жителі Великобританії, Німеччини, Італії, Нідерландів, Франції, Бельгії, Іспанії та Люксембургу. Решта — китайці, росіяни та араби, які купують житло в основному з метою отримання п`ятирічного дозволу на проживання.

Іспанські санкції

Податкова служба Іспанії посилює нагляд за іноземними власниками житла. Особливо це стосується нерухомості вздовж узбережжя Коста-дель-Соль. Серед нововведень — контроль подання декларацій у встановлений термін, моніторинг кредитів і витрат капіталу, перевірки ПДВ, повна перевірка орендного об`єкта щодо дотримання правил розташування та створення Реєстру кінцевих бенефіціарів власників місцевої нерухомості.

Посилення нагляду стало наслідком зловживань володінням власністю через іспанську компанію, що дозволяло ухилитися не тільки від податку на нерухомість, а й від податку на багатство та зборів, пов`язаних з передачею майна. Останні звіти показують, що понад 5 тис. іспанських об`єктів нерухомості належать іноземним інвесторам. При цьому більшість таких об`єктів коштують понад €1 млн. Найчастіше їх купували через компанії, щоб уникнути сплати податків, повідомляє Bloomberg Tax.