Будинок-острів & "нерухомі" ціни

Новини у галузі нерухомості та архітектури за тиждень — стисло про головне.

Здорожчання будівництва

З січня по квітень 2019 року вартість будівельно-монтажних робіт в Україні зросла на 11% порівняно з 2018 роком. Найбільше підвищилися ціни у сфері будівництва транспортних споруд, повідомляє gazeta1.com з посиланням на Державну службу статистики України. Найбільше серед будівельно-монтажних робіт за рік зросли ціни у сфері будівництва транспортних споруд – на 17,2%, найменше —у сфері будівництва інших інженерних споруд. Також на 12,4% зросла вартість будівельно-монтажних робіт зі спорудження жилих будинків.

Енергозберігаючі будинки

В Україні почали збирати автономні будинки modulOne компанії PassivDom. Такі будинки працюють на сонячній енергії і споживають у 20 разів менше енергії, ніж звичайний будинок. У ньому є меблі, кухня з побутовою технікою, вентиляція з рекуператором, тепловий насос, камера і термостат Nest, інтернет, дверний замок зі сканером відбитку пальців і т. ін. У будинку працюють 24 інженерні системи, в тому числі контроль якості повітря, контроль якості води зі зворотним осмосом і мінералізацією, адаптивна система освітлення. Управляти будинком можна через мобільний додаток. Приблизна ціна такого автономного дому становитиме $54 000, повідомляє ain.ua.

Житло по-сицилійськи

У невеликому італійському містечку Муссомелі на півдні Сицилії можна купити будинок за €1 – в продажу є безліч будинків на будь-який смак, всіх видів і розмірів, пише The Sun. Природно, все не так просто, як здається. Новий власник будинку за €1 повинен залишити владі міста заставу в €7000 і зобов`язується протягом року провести капітальний ремонт свого нового житла – адже все доступне житло перебуває у занедбаному стані.

Пропозиція користується не дуже великим попитом – крім Муссомелі, подібні пропозиції останнім часом роблять й інші сицилійські міста і села. Проте охочі є – влада обіцяє, що до 143 домівок, що продаються, незабаром додадуть ще близько чотири сотні, які можна подивитися на спеціальному сайті case1euro.it.

Продається будинок-острів

Будинок-острів Колумбія було побудовано в 1940-х роках компанією CBS для розміщення в протоці Лонг-Айленд потужного радіопередавача. Крім того, колись він належав коледжу Нью-Рошель і використовувався для досліджень з морської біології. Новий власник протягом 10 років переробляв цей будинок площею 522 кв. м. Він встановив у ньому броньовані вікна, нову електропроводку і покрив стіни і дах корозійностійкими матеріалами, щоб захистити будівлю від дощів і штормів, повідомляє Business Insider.

Будинок повністю самодостатній: на даху знаходяться дві сонячні панелі, які виробляють достатньо енергії для цілодобового забезпечення життєдіяльності будинку, встановлена система опріснення морської води і два резервних електрогенератори потужністю 50 кВт. Купити острів у США, який продає агентство нерухомості Sotheby`s International Realty, можна за $13 млн.

«Елітка» Австрії

Австрійський район Лех федеральної землі Форарльберг наразі є найдорожчим у країні, повідомляє видання Vindobona. У цих краях ціна на купівлю нерухомості була найвищою в Австрії за останні 5 років. Нагорі списку – Лех-на-Арльберге і Кіцбюель, популярні гірськолижні курорти з ціною ділянки під забудову €1800 і €1650 за 1 кв. м відповідно. У віденському районі Дьоблінг «квадрат» землі коштує в середньому €1400, а у Верінгу – €1300. У 2018 році в місті Дорнбірн було складно купити навіть 2 квадрати землі під забудову за €1000. В районі Целль-ам-Зе цієї суми вистачило б на 4 кв. м, на сході Австрії, в Граці – на 11, а в Оберпуллендорфі — на всі 43 кв. м. Традиційним містом Австрії, де нерухомість відрізняється дорожнечею, залишається Відень. У столиці в 2018 році будинок продавався за ціною €3850 за 1 кв. м, але це не межа: ціни продовжують зростати.

Студентське житло: + 425% за 10 років

Розміри вкладень у будівництво студентської нерухомості у 2018 році були на 2% нижчими, ніж у 2017 році, згідно зі звітом експертів глобального постачальника послуг нерухомості Savills. Попри це, вони перевищують $17 млрд, що на 425% більше, ніж 10 років тому.

У I кварталі 2019 року в студентське житло на 15 основних національних ринках вже було вкладено $2,4 млрд. Основну частину трансакцій здійснили інвестиційні гіганти Brookfield, Greystar, PSP Investments і Allianz. За минулий рік обсяги інвестицій у студентське житло знизилися у Великобританії і Західній Європі на 33% і 16% відповідно. Однак у США досягли найвищого показника за всю історію – $10,8 млрд. Середній рівень прибутковості інвестицій у студентське житло становить 4,8%. Появі нових кампусів сприяють спеціалізовані девелоперські компанії, які, починаючи з 2011 року, отримали 34% загального обсягу глобальних інвестицій у проекти студентського житла, та 47% — у 2018 році.

Іспанія «росте»

Число житлових угод по всій Іспанії зросло на 14% у першому кварталі 2019 року порівняно з аналогічним періодом 2018 року, повідомляє Property Wire. Згідно з даними Національного інституту статистики, найбільшу позитивну динаміку продажів зафіксовано у Мадриді (+ 34%), Валенсії (+ 24%) і Барселоні (+ 12%).

Також агентство нерухомості Lucas Fox підрахувало, що угоди з новими будинками на первинному ринку більш ніж потроїлися між січнем і квітнем 2019 року. Середня ціна нового будинку, проданого Lucas Fox, зросла з €868 910 у січні-квітні 2018 року до майже €1,1 млн за той самий період 2019 року, тобто на 23%. Попри це, ріелтори зауважують, що покупці стають вимогливішими до функціональності і комфортності житла та шукають безпечні райони з великою кількістю послуг високого класу.

Рига зменшує ціни

У першому кварталі 2019 року середні ціни на квадратні метри в Ризі знизилися на 0,46% порівняно з тим самим періодом 2018-го, пише Global Property Guide. Така тенденція контрастує з підвищенням у 5,69% минулого року. Вартість столичного житла тоді знизилася лише одного разу – у IV кварталі на 1,03%. Слабшає і попит на латвійське житло. За даними компанії Arco Real Estate, у 2018 році кількість угод з квартирами в Ризі скоротилася на 3% – до 8737. А у квітні 2019 року загальна кількість апартаментів, виставлених на продаж, знизилася на 19% порівняно з 2018-м. Також за аналогічний період на 16% зменшилася кількість квартир, виставлених на продаж у найбільших житлових комплексах. Станом на квітень 2019 року середня вартість ризької квартири становила €2789 за 1 кв. м.

Маєток Гвен за $25 млн

Американська поп-зірка Гвен Стефані знову знизила ціну за свої два будинки. Загалом з моменту першої публікації пропозиції у 2017 році вартість її власності впала на $10 млн, повідомляє Mansion Global. Тепер Гвен просить за об`єкт площею 1400 кв. м $25 млн. Американська співачка разом з колишнім чоловіком, рокером Гевіном Россдейлом, купила маєток з двома будинками у 2006 році за $13,3 млн. Самі ж будинки були споруджені ще в 1998 році на ділянці площею майже гектар у Беверлі-Гіллз. До головного маєтка веде закрита під`їздна дорога довжиною 76 м. У будинку є сім спалень та десять ванних кімнат. У другому будинку розмістився тренажерний зал площею 140 квадратів, обладнаний масажним кабінетом і сауною. На території садиби є басейн, тенісний корт і бар.

Хмарочос на Собачому гирлі

Архітектурне бюро ZOTOV & CO презентувало концепцію IT-парку Generation на півострові Собаче гирло на київській Оболоні. Архітектори запропонували розмістити на півострові витягнуту будівлю в формі невисокого паралелепіпеда завдовжки близько 700 м та завширшки 39 м. За кольоровою палітрою IT-парк Generation не має виділятися від місцевості. «Це космічний корабель, який впав у пісок Собачого гирла та жодним чином не вплинув на оточуюче середовище», — описав проект Віктор Зотов.

Зонування має відбуватися таким чином – від публічного на півночі до приватного на півдні. Публічна частина вміщуватиме офісні приміщення, освітні заклади (ІТ-академія, школа, дитсадок), готель, спортивну зону (басейн та спортзал). Жилий блок передбачає підземний паркінг та комфортабельні квартири. Навігація на території самого півострова буде проходити під землею – це стосується як автомобілів, так і велосипедів, повідомляє pragmatika.media.