Ипотека – дело прибыльное

Большинство наших соотечественников, подобно одному из героев всем известной сказки Джанни Родари «Приключения Чиполлино», могут годами собирать «кирпичики» для собственного жилья.

Поэтому в Украине большинство жилья покупается в кредит, но очень немногие заемщики знают, что «кредитное бремя» с ними может разделить государство, вернув часть уплаченных банку процентов. Разобраться в том, как работает этот механизм, Family Office помог наш партнер Povertay.

Сегодня на отечественном ипотечном рынке работают около 17 банков, которые в 2018 году суммарно выдали ипотечных кредитов на 2,5 млрд грн. Потенциал рынка эксперты оценивают вчетверо больше — около 10 млрд грн в год, что вполне соответствует потребности в улучшении жилищных условий свыше 1 млн семей.

Одним из тормозящих факторов развития ипотеки в Украине остаются очень высокие кредитные ставки – от 20% до 25% годовых в гривне.

И очень немногие заемщики – как состоявшиеся, так и потенциальные – знают, что государство готово компенсировать им часть уплаченных банку процентов, воспользовавшись налоговой скидкой. Налоговая скидка (или возврат) — это сумма, на которую может быть уменьшен размер налогооблагаемого дохода за отчетный год.

По результатам декларационной кампании-2019, опубликованным Фискальной службой в мае, о своем праве на налоговую скидку заявили более 73 тыс. украинцев, из которых лишь 3 тыс., или 4%, оформили налоговый возврат на проценты, уплаченные по ипотеке.

Кто и на что может претендовать

Воспользоваться налоговой скидкой могут исключительно граждане Украины, которые имеют регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код), официально трудоустроены и получаюn заработную плату, с которой платятся налоги. Частные предприниматели этого права лишены. Также стоит помнить, что сумма для расчета налогового возврата не может превышать зарплату.

Согласно ст. 175 Налогового кодекса существуют еще ряд требований, которые необходимо соблюсти, чтобы иметь возможность воспользоваться налоговой скидкой для возмещения части уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом.

В частности, для получения налогового возврата нужно быть зарегистрированным в жилье, приобретенном в кредит, и это должно быть вашим основным местом жительства. Пользоваться налоговой скидкой при покупке квартиры по ипотечному кредиту можно только в течение 10 последовательных лет.

Если дом строится, то воспользоваться налоговой скидкой можно только после того, как построенный объект перешел в вашу собственность и начал использоваться как основное место проживания. В этом случае в первый год оформления налогового возврата вы должны подать декларацию нарастающим итогом за предыдущие годы уплаты процентов по кредиту.

Если ипотека оформлена в валюте, то сумма уплаченных процентов рассчитывается в гривне по курсу Нацбанка, который действовал на день совершения платежа.

Также размер суммы возмещения зависит от площади жилья. Налоговым кодексом установлена минимальная площадь для определения налоговой скидки – 100 кв. м. Если площадь больше, к ней применяется понижающий коэффициент. Он рассчитывается как отношение минимальной общей площади к фактически приобретенной. Например, если площадь квартиры 110 кв. м, коэффициент составит 0,9 (100/110). Это значит, что при расчете возврата налога учитывается не вся сумма уплаченных процентов, а только 90%. Если площадь купленной квартиры меньше установленного минимума, коэффициент не применяется.

Как оформить возврат подоходного налога

Подать документы на возмещение налога по уплаченным в 2018 году процентам по ипотечному кредиту можно до конца 2019 года. На следующий год такая возможность не переносится.

Для получения скидки нужно в налоговую по месту жительства предоставить такие документы:

· оригинал и копию паспорта;

· оригинал и копию идентификационного кода;

· нотариально заверенную копию договора ипотеки;

· копию кредитного договора с графиком погашения;

· копию договора купли-продажи квартиры;

· копию техпаспорта на объект недвижимости;

· справку с места работы о доходах за год (форма №3);

· справку и квитанции из банка об уплаченных процентах (это называется мемориальный ордер, за который в банке придется заплатить – сколько именно, зависит от каждого конкретного финучреждения);

· справку из банка с указанием текущего счета в банке (или номер платежной карты);

· декларацию об имуществе и доходах и приложение №6 к ней.

Если все документы оформлены верно, налоговый кредит вернут через 60 дней на ваш банковский счет. Если же в документах будет допущена ошибка или неточность, фискальная служба имеет право отказать в получении скидки.

Безусловно, вы можете обратиться в налоговую за бесплатной консультацией. Но это не гарантирует вам быстрое и правильное оформление документов. Поэтому тем, кто ценит свое время и доверяет профессионалам, мы рекомендуем воспользоваться сервисом Povertay.

Ответив на несколько вопросов консультанта сервиса прямо на сайте через любой удобный для вас мессенджер и внеся информацию о доходах и расходах, вы на электронную почту получите готовую декларацию, а также перечень всех документов для предъявления в налоговую. Услуга по расчету суммы возврата налогов бесплатная, формирование декларации стоит 199 грн. За 999 грн вы можете воспользоваться услугой All inclusive. Достаточно только прислать сканы всех документов и сервис подготовит декларацию за вас, а также самостоятельно организует подачу декларации в налоговую.