Кипрский метр

Family Office изучил, как и где купить недвижимость на Кипре.

Кипр — страна с красивой природой, мягким средиземноморским климатом, богатой историей и стабильной экономической ситуацией. Этот остров может похвастаться не только превосходными пляжами, но и развитой инфраструктурой современно построенных городов, демократичными ценами и возможностью без проблем вести бизнес. По перечисленным причинам Кипр всегда пользовался и продолжает пользоваться высоким спросом среди иностранцев, которых интересует отдых, туризм и приобретение недвижимости в постоянную собственность.

Помимо стабильного роста цен и туристической и курортной привлекательности страны, немаловажный приятный бонус для покупателей недвижимости на этом острове — возможность получить постоянный вид на жительство или кипрское гражданство, всегда считавшееся престижным, причем не только для украинцев, но и для жителей европейских стран. А 320 солнечных дней в году и заслуженная слава Кипра как туристической Мекки мотивируют нерезидентов покупать на острове не только недвижимость для своего постоянного проживания, но и квадратные метры для отдыха или последующей сдачи в аренду.

Климат, море, бизнес

Экономика Кипра растет пятый год подряд. В 2019 году рост в первом квартале составил 3,4%, а во втором — 3,2%. Экономическая стабильность не замедлила позитивно сказаться на рынке недвижимости: по данным Кипрского земельного департамента за 2018 год, в стране было зарегистрировано 9242 операции по купле-продаже недвижимости против 8734 в 2017 году и 6881 в 2016-м году. В 2019 году тоже ожидается рост количества сделок по сравнению с предыдущими периодами.

Больше всего иностранных граждан — среди покупателей премиум-сегмента: статистика кипрских компаний по продаже недвижимости свидетельствуют, что именно нерезиденты составляют до 40% покупателей VIP-недвижимости. Наибольшее количество квартир, вилл, домовладений, апартаментов и таунхаусов на острове традиционно покупается жителями стран, не входящих в ЕС — их число в этом и прошлом годах в два раза превысило количество покупателей из стран Евросоюза. Причем именно клиенты из стран, не входящих в ЕС, заключают в последние два года 100% из сделок стоимостью больше €1 млн.

Украинцы тоже активно интересуются квадратными метрами на Кипре. Главными мотивирующими факторами такой покупки являются предоставление инвесторам кипрских метров ВМЖ или кипрского гражданства (в зависимости от размера инвестиций в объекты недвижимости), наличие безвизового режима, широкие курортные возможности страны, многочисленные налоговые льготы и практически идеальные коммерческие условия для ведения бизнеса. Кроме того, реальный и потенциальный рост цен на кипрские квадраты и популярность страны как туристического региона позволяет получить с удачно купленной местной недвижимости хороший доход.

Привлекательные регионы Кипра

По данным украинской компании Cyprus House, предлагающей купить кипрские квадратные метры, в основном наши сограждане покупают на острове такую жилую недвижимость, как виллы, таунхаусы, апартаменты, квартиры в новых комплексах. При этом фаворитом в предпочтениях наших сограждан являются курортные регионы Пафос и Лимассол. Далее в порядке убывания популярности следуют Айя-Напа, Протарас, Фамагуста, Ларнака и Никосия.

Тем, кто хочет получать дивиденды со своей недвижимости на Кипре, специалисты также советуют рассмотреть инвестиции в местные туристические бизнес-проекты — по данным Госстата Кипра на август 2019 года, поток туристов составил более 2,7 млн человек.

Пафос

Эта местность уже который год сохраняет статус наиболее популярного места для приобретения кипрской недвижимости среди иностранцев. Зарубежных покупателей в Пафосе притягивают развитая инфраструктура, богатая история региона и его культурное наследие, красивые виды. 

В прошлом году в этом регионе с участием нерезидентов было заключено порядка 1,5 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости. Цены на отдельно стоящий дом в Пафосе в среднем составляют €260-300 тыс., а стоимость квартир в качественных новостройках начинается с отметки в €70-80 тыс.

Лимассол

Являясь вторым по величине городом Кипра, расположенный в его южной части Лимассол удачно сочетает в себе достоинства курорта и делового центра, что наряду со взвешенной ценой квадратных метров собственно и привлекает к нему украинских покупателей.

Последние два года с участием зарубежных инвесторов здесь заключается порядка 1 тыс. сделок по купле-продаже недвижимого имущества. Многонаселенный и шумный Лимассол на сегодняшний день сосредотачивает огромное количество новостроек и предоставляет потенциальным покупателям хороший выбор качественной и элитной недвижимости, зачастую недешевой.

В Лимассоле есть хороший выбор эксклюзивных объектов, кроме того, это полностью сформированный современный бизнес-центр, в котором можно не только хорошо отдохнуть, но и с комфортом вести свой бизнес. Хороший отдельно стоящий дом в Лимассоле сегодня в среднем оценивается в €300-450 тыс., таунхаус — в €250-300 тыс. Столько же — порядка €300 тыс. — будет стоить и комфортабельная квартира с двумя спальнями в новом доме.

Айя-Напа

Компактный и минималистичный город, бывшая рыбацкая деревушка. Сегодня он стал своеобразной одесской Аркадией — местом отдыха молодежи из Европы. Здесь редко встретишь здания высотой более пяти этажей, квартиры отличаются небольшими размерами, зато имеется огромная аллея, сосредоточившая большое количество современных молодежных клубов, ресторанов, кафе, дискотек и всего, что нужно для отличного и веселого отдыха. Это город для компаний и молодежи, поэтому аренда жилья в Айя-Напе пока что более популярна, чем его покупка.

Айя-Напа, так же как и окрестности Пафоса, славится обилием живописных пляжей. В ассортименте доступных развлечений также широко представлены дайвинг, виндсерфинг, прогулки на катерах и яхтах. В городе есть аквапарк и луна-парк. Виллу с тремя спальнями здесь можно купить и за €255 тыс., апартаменты в новом, еще не построенном проекте обойдутся в €110 тыс. за 102-104 кв. м. Небольшая квартирка с одной спальней площадью всего 60-70 квадратов в уже построенном современном доме обойдется тоже порядка €100-150 тыс. Впрочем, в продаже в изобилии есть и просторные высокотехнологичные квартиры и виллы  с видовыми площадками на море по цене от €1 млн.

Протарас

Местность считается среди туристов одним из лучших вариантов отдыха с семьей и славится отличными пляжами и красивой природой. Часто зарубежные туристы рассматривают приобретение недвижимости не только в самом Протарасе, но и в его окрестностях — Каво Греко, Каппарисе, Пернере.

Сам Протарас известен как город европейских пенсионеров с размеренным и спокойным ритмом жизни. Город находится всего в 40 минутах езды от аэропорта, что также позитивно сказывается на его популярности. Квартира в новом комплексе площадью 60-70 кв. м обойдется покупателю от €170 тыс., а отдельно стоящая вилла на три спальни — от €240 тыс.

Ларнака

Главной достопримечательностью Ларнаки является аэропорт, что обуславливает удобство транспортного сообщения со многими европейскими городами. Расположенный в центре города длинный красивый пляж сложно отнести к экзотическим объектам с выдающейся природой вокруг, но он безопасен и удобен для отдыха с детьми, так как имеет мелкое дно, плавный вход в море и развитую инфраструктуру.

Стоимость квартир в Ларнаке в новых качественных домах стартует с отметки в €70-80 тыс. Отдельно стоящий дом здесь будет стоить €260-300 тыс., таунхаус — €195-225 тыс.

Никосия

По данным Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости (SEEAK), именно в столице Кипра — Никосии (и Лимассоле) — продается самое дорогое и эксклюзивное жилье на острове. Поэтому естественно, что львиная доля покупок недвижимости иностранцами в этом регионе сосредоточена в VIP-сегменте.

Несмотря на то, что Никосия расположена в 40 км от моря, инвестиции в недвижимость здесь не менее популярны, нежели в кипрских «пляжных» городах. Квартира с одной спальней в новом доме, построенном из качественных материалов, стоит в среднем €100-120 тыс., аналогичные апартаменты с двумя спальнями — €150-200 тыс., с тремя спальнями — €240-300 тыс. Таунхаус в Никосии обойдется в €250-300 тыс.

Нюансы кипрского законодательства

Покупать жилую недвижимость на Кипре могут любые иностранные физические и юридические лица, но законодательство разрешает нерезидентам владеть объектами, площадь которых ограничена 4014 кв. м. Это могут быть новостройка, квартира на вторичном рынке, апартаменты, дом, вилла или участок земли (его площадь также ограничена 4014 кв. м).

Граждане ЕС не нуждаются в получении каких-либо разрешений от местных властей, а вот резиденты стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение кипрского Совета Министров. Впрочем, это полностью формальная процедура, не вызывающая особых временных затрат и хлопот, если у потенциального покупателя нет проблем с законом и на него не оформлена какая-либо другая недвижимость на Кипре.

Права на проживание на острове Кипр, которые иностранец получает после покупки того или иного объекта недвижимости, напрямую зависят от вложенных в квадратные метры инвестиций. Так, если вы купили недвижимость или земельный участок стоимостью до €300 тыс., вы получаете ВНЖ на Кипре, позволяющий без ограничений по срокам жить на Кипре, но без права на работу. Инвестиции в кипрскую недвижимость от €300 тыс. дает право на предоставление ВНЖ, не требующего продления и предоставляющего право подать через пять лет на гражданство Кипра при соблюдении определенных условий. Получить же кипрский паспорт сразу после покупки возможно, если вы совершили сделку на сумму от €2 млн — в этом случае на инвестора распространяется действующая в стране Программа инвестиционного гражданства, но при этом также соблюдаются определенные условия.

Выбирая подходящий вам вид недвижимости, следует учитывать, что кипрская недвижимость может иметь два разных статуса: freehold или leasehold. Покупая квадратные метры со статусом freehold, вы автоматически приобретаете в пожизненное пользование не только сами метры, но и землю, на которой они находятся, причем и то, и другое вы вправе передавать по наследству. Недвижимость на Кипре со статусом leasehold подразумевает, что в пожизненное пользование с правом передавать по наследству вы получаете только сами квадратные метры, при том что земля под объектом передается исключительно в аренду на указанный в вашем договоре срок.

Процедура покупки объектов недвижимости на Кипре не вызывает сложностей и довольно проста. Необходимо вначале выбрать желаемый объект, после чего оформить предварительный договор с указанием формы оплаты, срока подписания основного договора, прочих дополнительных условий и внести задаток, составляющий 10% от стоимости объекта (или €5-10 тыс.), который не возвращается, если вы в дальнейшем передумаете покупать выбранный объект. 

После подписания предварительного договора и уплаты задатка до вступления в права на кипрскую недвижимость требуется обычно около месяца. Все необходимые правоустанавливающие документы оформляет юрист и подает договор купли-продажи на регистрацию в Земельный Регистр. 

Важными ограничительными условиями подачи заявления на гражданство на острове Кипр являются:

• обязательное подтверждение легальности источника происхождения средств;
• отсутствие судимостей, санкций, ограничений или запретов на въезд в страны ЕС, США, Великобританию и Канаду;
• отсутствие отказов в получении гражданства любой другой страны – члена ЕС.

Не стоит также забывать, что, помимо инвестиций в кипрскую недвижимость на сумму от €300 тыс., претенденту на предоставление ВНЖ также необходим депозит в кипрском банке на €30 тыс. и подтверждение уровня постоянных доходов (не менее €30 тыс.).

О том, какие подводные камни могут ожидать потенциальных покупателей кипрской недвижимости, читайте в интервью Александры Кенна, советника по гражданству и ВНЖ международной консалтинговой компании S&A (Savva & Associates).

Статья подготовлена с помощью партнера Family Office – компании Savva & Associates Ltd., которая основана на Кипре и является одной из ведущих фирм по юридическим и консалтинговым услугам и работе с физическими лицами в сфере гражданства Кипра, иммиграции инвесторов, налогового консалтинга и соблюдения законодательства, администрирования фондов, открытия счетов в банках и бухгалтерского учета на Кипре.

Компания S&А является лидером на Кипре в сфере услуг по иммиграции состоятельных лиц, специализируясь на Программе ВНЖ Кипра и Инвестиционной программе Кипра, и служит в качестве доверенных советников состоятельных лиц, предпринимателей и их семей, а также некоторых из крупнейших международных компаний, инвестиционных фирм, семейных офисов, юридических фирм, агентств по недвижимости и фирм, связанных с Private Banking по всему миру.

С помощью своей специализированной команды по иммиграции инвесторов группа S&А действует как центр комплексного обслуживания для всех нужд инвесторов, предоставляя консультации перед подачей заявления на гражданство Кипра, помощь с подготовкой и подачей пакета документов, подбором оптимальных вариантов для инвестиций, вплоть до успешного завершения процесса получения гражданства, и иные услуги, связанные с планированием благосостояния и налогами на Кипре.

Основатели компании Savva & Associates, являющиеся киприотами-канадцами – эксперты в области кипрского налогового планирования с более чем 15-летним опытом работы.