Найдешевша іпотека & Паризькі полювання

Цікаве на світовому ринку нерухомості за тиждень – стисло про головне.

Найдешевша іпотека

У Данії почали видавати іпотеку на 20 років під 0%. Так, данський Nordea Bank Abp повідомив, що пропонуватиме іпотечний кредит на 20 років з нульовою фіксованою ставкою, пише Bloomberg. Як зазначає агентство, це перший подібний продукт у банківській історії країни. До цього, на початку серпня, найбільший іпотечний кредитор Данії Realkredit Danmark заявив, що запустить іпотеку на 30 років зі ставкою 0,5% річних. А на цьому тижні Jyske Bank, банк з першої трійки в Данії, оголосив, що незабаром почне видавати іпотеку на 10 років з негативною ставкою -0,5% річних, тобто позичальник отримуватиме гроші від банку замість того, щоб платити відсотки по взятому іпотечному кредиту.

«Займати гроші ніколи не було дешевше. Ми очікуємо, що це сприятиме зростанню цін на житло», – сказала Bloomberg старший аналітик данського Nordea Лисиці Нютофт Бергманн. За її словами, зниження ставок – гарна новина для покупців житла. При цьому ситуацію на ринку вона назвала «майже моторошною». «Некомфортно думати, що є інвестори, які готові позичити гроші на 30 років та отримати натомість тільки 0,5%», – пояснила Бергманн.

Маєток XIX століття за безцінь

Маєток на півдні Франції з майже 200-річною історією, який колись вважався найдорожчим будинком у світі, знайшов свого покупця. Розкішний будинок з 14 спальнями буде продано за €200 млн, що на 40% нижче за початкову ціну. Поки ім`я його не повідомляється, а операція завершиться в листопаді, пише Mansion Global.

Campari Group (та сама, що винайшла гіркий лікер для популярного коктейлю) придбала Villa Les Cedres в 2016 році і майже відразу розмістила оголошення про продаж маєтку за €350 млн. На той момент це був найдорожчий будинок у світі. Зараз це одна з найбільших угод з нерухомістю у Франції, проте не наймасштабніша.

Вілла Les Cedres площею 1700 кв. м знаходиться в місті Сен-Жан-Кап-Ферра. Сьогодні будівля оточена величезним ботанічним садом площею 14 га. Будинок був побудований в 1830 році і колись належав бельгійському королю Леопольду II.

Перспективи В`єтнаму

За словами директора CBRE Vietnam Дунг Дуонга, за останні чотири роки після відкриття ринку для іноземців сектор нерухомості В`єтнаму помітно зміцнив свої позиції. Експерти кажуть, що більшість покупців «елітки» у країні —місцеві жителі. Основна мета купівлі нерухомості В`єтнаму — інвестиції. Особливо це помітно на фоні зростання числа експатів, серед яких дедалі більшої популярності набуває оренда, ніж купівля житла. Прибутковість, наприклад, у найпопулярніших районах одного з найбільших міст В’єтнаму Хошіміні (8 млн жителів) становить 4-7%. Згідно з доповіддю Economic Insight: South East Asia report, складеною ICAEW, економіка В`єтнаму у 2019 році зросте на 6,7%, що вбачається як найбільш стрімкі темпи у Південно-Східній Азії. А якщо вірити звіту про статки 2019 року від Knight Frank, число мільйонерів у В`єтнамі збільшиться на 28% – з 12 327 до 15 776 у період з 2018-го до 2023 року, повідомляє mansionglobal.com.

Маєток Шер за $115 млн

Розкішний маєток Owlwood Estate в Лос-Анджелесі, який раніше належав всесвітньо відомій співачці Шер, продається за $115 млн. Збудований у 1936 році, цей маєток — найбільший об`єкт нерухомості в Холмбі-Хіллз, одному з найелітніших районів Лос-Анджелеса. Шер купила будинок в актора Тоні Кертіса у 1970-х роках. Іншими відомими власниками маєтку свого часу були директор кіностудії 20th Century Fox Джозеф Шенк, засновник готелю Bel-Air Джозеф Дроун та американська плавчиня і актриса Естер Вільямс, повідомляє Mansion Global. Комплекс Owlwood Estate складається з декількох будівель і займає площу розміром 4 га. Головний будинок зведено у стилі італійського Ренесансу: він прикрашений дерев`яною ліпниною, гвинтовими сходами, кришталевими люстрами і мармуровим комином. У будівлі площею 1130 кв. м — дев`ять спалень і 10 ванних кімнат.

Паризькі полювання

На ринку нерухомості у столиці Франції твориться щось неймовірне: об`єкти продаються за 24 години. Це сусіди з Великобританії скуповують французьку нерухомість, побоюючись наслідків Brexit. За інформацією The New-York Times, ажіотаж на ринку охопив як сегмент елітної нерухомості в «буржуазних» округах Парижа, так і спальні райони з новобудовами. Низькі процентні ставки по іпотечних кредитах і майбутній вихід Великобританії з Європейського Союзу спонукали французів, що живуть у Британії, і британців, які мають зв`язки зі Францією, купувати нерухомість у Парижі. Багато хто побоюється падіння фунта стерлінгів або депортації з країни.

Будинки в шостому, сьомому і восьмому «буржуазних» округах надпопулярні всупереч зростаючим цінам. Середня ціна продажу в найдорожчому шостому окрузі зросла приблизно з €11 300 за кв. м у січні 2015-го до приблизно €14 000 за кв. м в січні 2019 року. У самому доступному 19-му окрузі середня ціна продажу зросла з €6500 до €8350 за квадрат в аналогічний період.

Апартаменти Intempo

Нещодавно стартували продажі апартаментів у найвищому жилому будинку Євросоюзу — двохсотметровій будівлі Intempo в іспанському Бенідромі, повідомляє Noticia. Привабливості 47-поверховому хмарочосу додає його розташування у 200 метрах від моря. У комплексі, який складається з двох веж і з`єднується блоком під назвою «Діамант» — 259 квартир. Вартість трикімнатної стартує з €245 тис. Апартаменти на верхівці хмарочосу біля «Діаманта» коштують €1,1 млн. До слова, через помилку архітекторів найвищий будинок ЄС спочатку було побудовано без ліфту, пише Newsru.co.il.

Податковий рейтинг

Великобританія, Франція та Греція — країни ЄС з найвищим податком на нерухомість, згідно з даними, опублікованими ОЕСР та Євростатом, повідомляє greece.greekreporter.com. Щоправда, з початку 2019 року новий консервативний уряд Кіріакоса Міцотакіса підтримав зниження цього податку для домогосподарств на 22%. Над зниженням гербового збору при купівлі-продажу нерухомості нині працює і новий уряд Великобританії. Згідно з даними ОЕСР за 2017 рік, розподіл першості за оподаткуванням нерухомості серед країн ЄС майже не змінився: Великобританія — перша з 12,6% податкових надходжень від операцій з нерухомістю, Данія — друга з 12%, Франція — третя з 9,5%, а Греція була четвертою з 8,1%.

Герцогиня Сассекська продає свій будинок

Меган Маркл шукає покупця для свого будинку в Лос-Анджелесі. Маєток площею 210 кв. м оцінюється в $1,8 млн. Герцогиня до 2013 року будувала кар`єру актриси, моделі і блогера в США, але після заміжжя з англійським принцем Гаррі переїхала до Фрогмор-гаус поруч з Віндзорським замком.

Просторий маєток у колоніальному стилі з чотирма спальнями і трьома ванними кімнатами знаходиться всього в декількох кроках від Голлівуду. Комин, біла ліпнина, природне світло, мармур і високі стелі разом з відкритим плануванням – візитівка будинку герцогині, пише Mail Online.