Передмістя Парижа & Контрасти Португалії

Динаміка ринків жилої нерухомості за тиждень — стисло про головне.

Передмістя Парижа

У Парижі та на приміських територіях Іль-де-Франс продаж об’єктів вторинного ринку за 10 років зріс на 37%, йдеться у новому дослідженні Notaires Grand Paris. З березня по травень 2019 року тут продано 45 560 будинків і квартир. Збільшення продажів цьогоріч становило 11% порівняно з минулим роком. При цьому ціни на квартири зростають. Так, вартість квадратного метра у передмісті досягла €6080, що дорівнює зростанню 4,9% у річному обчисленні.

Будинки вторинного сегмента в середньому продаються за €308 200 (+1,6% у річному обчисленні). Обсяги продажів об’єктів старого житлового фонду у передмісті Парижа Гран-Куронн підвищилися більше ніж на 16%, а у Петі-Куронн — на 12%. Таким чином, Верхня Нормандія обігнала Париж за цими показниками, адже у столиці обсяги реалізації майже не змінилися з березня – травня 2018 року і становлять всього 1%. Однак, на думку експертів Notaires Grand Paris, квадратні метри паризьких квартир можуть подорожчати з €9 810 до €10 200 уже у вересні 2019 року.

Британські +150%

Загальний обсяг інвестицій у нерухомість Великобританії у 2018 році зріс більше ніж на 150% і становив €6,8 млрд, повідомляє Bloomberg з посиланням на звіт компанії JLL. Лідируючу роль у цьому показнику зіграв Лондон. Обсяг інвестицій у британську столицю порівняно з 2017 роком збільшився майже вдвічі і сягнув €2,03 млн. Це дозволило Лондону стати четвертим європейським містом, найбільш привабливим для інвестицій у багатоквартирні жилі будинки, після Берліна (€3,11 млн), Копенгагена (€2,43 млн) та Парижа (€ 2,24 млн). 

Загалом у 2018 році інвестиції в європейську жилу нерухомість зросли на 40%, досягнувши €56 млрд. На першому місці за обсягом інвестицій Німеччина (€18,6 млрд), на другому — Великобританія (€6,8 млрд) і на третьому — Нідерланди (€5,6 млрд).

«Вторинка» Гельсінкі

Житло старого фонду столиці Фінляндії Гельсінкі зросло в ціні на фоні падіння цін на таку саму нерухомість по країні в цілому, згідно з даними Статистичного управління Фінляндії. Так, у Великому Гельсінкі ціни на «вторинку» у травні 2019 року підвищилися на 0,5% порівняно з травнем минулого року. У решті регіонів зафіксовано падіння на 2,5%. В цілому по країні ціни знизилися на 1%. Серед великих міст ціни помітно зросли тільки в Оулу.

У січні – травні у Фінляндії було укладено 21 813 угод на вторинному сегменті нерухомості. Це — на 3,8% менше, ніж за аналогічний період 2018 року. Наразі середня вартість вторинного житла у Фінляндії дорівнює €2126 за квадрат. Зате у Гельсінському регіоні (Великий Гельсінкі) — €3780 за кв. м. У решті регіонів ціна квадрату «вторинки» сягає €1640. У близьких до столиці містах Гювінкяа, Ярвенпяа, Керава, Кіркконуммі, Нурміярві, Рійгімякі, Еспоо, Туусула і Віхті ціна такої самої нерухомості — €2077 за кв. м, у той час, як у самому Гельсінкі жилий квадрат коштує всі €4284.

Контрасти Португалії

У великих містах Португалії вартість житла зросла утричі, а подекуди і в чотири рази порівняно з іншими регіонами країни, за даними Національного інституту статистики. Так, середнє значення по країні у першому кварталі 2019 становило €1010 за кв. м. До прикладу, у Лісабоні — €3110 за кв. м.

Після столиці найвищі ціни спостерігаються у містах Кашкайш (€2389) та Оейраш (€2060), Лоле (€1980), Озер (€1800), Албуфейра (€1760), Порто (€1680) і Тавіра (€1670). Серед міст із населенням понад 100 тис. осіб найбільше річне зростання цін у першому кварталі 2019 року мало місце в Амадорі (+ 22,7%) та Порту (+ 22,0%). А у таких районах Лісабона, як Santo António, Santa Maria Maior та Misericórdia, вартість квадратного метра житла перевищила €4000. У Порту ж середня ціна досягла €2320 за кв. м.

Недоохолоджений Сінгапур

Незважаючи на заходи уряду з охолодження ринку нерухомості, житло в Сінгапурі знову дорожчає, повідомляє BNN Bloomberg. Зокрема ціни на квадратні метри зросли на 1,5% за три місяці – до 30 червня 2019 року. Це відповідно до даних сінгапурського Управління з перепланування найбільший чотиримісячний приріст з другого кварталу 2018 року. Ще на початку липня минулого року уряд Сінгапуру для охолодження ринку впровадив підвищення гербових зборів для вторинного житла і посилив ліміти кредитування. Обмеження швидко дали результат і до 31 березня 2019 року ціни на житло у країні знижувалися. За даними Управління перепланування, девелопери у другому кварталі 2019 року виставили на продаж 2502 житлових об`єкти порівняно з 2989 об’єктами у першому.

Оподаткування по-грецьки

Уряд Греції, де доходи від здачі в оренду нерухомості оподатковуються окремо від інших, обговорює зміни для власників, які заробляють на оренді понад €1000, але менше €3000 на місяць, повідомляє видання Ekathimerini. Зокрема, планується, що з виручки до €12 тис. стягуватиметься податок у розмірі 15%, а з доходу від €12 тис. до €35 тис. — 35%. Дохід, який перевищуватиме €35 тис., обкладатиметься податком у 45%.

Для другої групи грецьке Міністерство фінансів планує знизити ставку до 25% або навіть до 20%. Якщо загальні витрати в результаті цього рішення виявляться надмірно високими, зміни будуть відкладені до 2021 року. У 2017 році грецькі власники нерухомості заявили про доходи від оренди у розмірі €6,107 млрд. Експерти відзначають, що з 2010 року податок на майно у Греції зріс на 600%, а доходи від оренди за той самий період скоротилися на 32%. До слова, раніше грецька влада вже анонсувала законопроект, згідно з яким єдиний податок на нерухомість (ENFIA) буде знижено на 30%.

Просідання Макао

У спеціальній адміністративній зоні Китаю і глобальному центрі ігрового туризму Макао продажі нерухомості в першій половині 2019 року порівняно з аналогічним періодом минулого року впали на 42,2%, повідомляє Sоuth China Morning Post. Експерти жилої нерухомості вважають, що ринок Макао став жертвою американо-китайської торгової війни та економічної невизначеності. Елітні будинки в Макао подешевшали на 3,5% порівняно з попереднім роком, у той час як середня ціна на житло масового сегмента впала на 1,8%. Продажі в кожному з шести місяців 2019 року знижувалися, а середньомісячний обсяг трансакцій повернувся до 2005 року. 

Падіння продажів житла також може бути пов`язано із заходами з охолодження ринку, які впроваджували з березня 2018 року, щоб стримати попит, вважає директор Ricacorp Macau Properties Джейн Лю. За словами фахівця, після цього попит з боку інвесторів знизився, і тепер на ринку найбільш активні покупці, які віддають перевагу квартирам вартістю $510-640 тис.