Рынок недвижимости привлек в Дубай более $3 млрд в 2018 году

С начала 2018 года в Дубае завершено 47 крупных жилищно-строительных проектов, что в общей сложности составляет 14 000 единиц жилья. Введено в эксплуатацию 364 жилых комплексов на 10 000 квартир (апартаментов), а также 2258 таунхаусов и 1575 вилл. Такие данные обнародовал Дубайский земельный департамент (DLD).

Рыночные показатели обнадеживают, особенно в свете своевременного завершения проектов. Цены на недвижимость в ОАЭ в целом, и в Дубае в частности, снижаются уже несколько лет. Но возросшая активность иностранных покупателей говорит о том, что инвесторы видят дно рынка. Это значит, что если инвесторские ожидания оправдаются, цены стабилизируются, и уровень риска инвестиций в Дубай снизится.

Максимальный рыночный спад – это лучшее время покупки. Конечно, при наличии оптимистических перспектив. Такие перспективы инвесторы видят. Об этом косвенно свидетельствует то, что доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Эмиратах начала стремительно расти и приближается к 50%.

Залогом возрождения рынка стала отмена запрета на покупку иностранными гражданами недвижимости в Дубае. Ранее такие покупки оформлялись лишь как долгосрочная аренда. Либерализация рынка недвижимости оживила его, а оптимизм инвесторов связан с проведением в Дубае Всемирной выставки Expo-2020, которая, как ожидается, станет отправной точкой нового подъема дубайской экономики.
Только за первые восемь месяцев 2018 года около 1000 инвесторов заключили приблизительно 900 сделок купли-продажи жилья в Дубае. Общая стоимость транзакций составила 12 млрд дирхамов ($3,24 млрд). Ценовой тренд в Дубае все еще остается ниспадающим, но на волне оптимистических настроений это лишь привлекает к рынку недвижимости эмирата дополнительное внимание инвесторов, большинство из которых все еще занимает выжидательную позицию, чтобы убедиться, что ближневосточный рынок действительно уперся в дно.

Наконец, в последние годы в Дубае объемы начинающегося строительства стабильно снижались. На рынок выходили только проекты, начатые еще до экономического кризиса на Ближнем Востоке, когда в ОАЭ наблюдался строительный бум. Излишек предложения при резко упавшем спросе и демпинг застройщиков, торопившихся продать активы, чтобы высвободить хотя бы часть капитала с кризисного рынка, стремительно снижали цены на недвижимость. Теперь этот фактор постепенно сходит на нет.