Рынок жилья США постепенно охлаждается

После более пяти лет динамичного роста цены на недвижимость в Америке понемногу снижаются, сообщает Global Property Guide.

Спрос и строительная активность падают на фоне роста процентных ставок. Настроение девелоперов также находится на самом низком уровне более чем за три года.

По данным S&P/Case-Shiller, с учетом сезонных колебаний и инфляции цены на жилье по всей стране выросли на 5,2% в течение года к ноябрю 2018 года. Это меньше, чем 6,1% в 2017 году и самая низкая динамика более чем за два года. Схожие данные предоставило Федеральное агентство жилищного финансирования США: +5,8% к ноябрю 2018 года, 6,7% в 2017-м и 6,4% в 2016 году, сообщает Global Property Guide.

Несмотря на это, все 20 крупнейших городов США по-прежнему демонстрируют рост цен на жилую недвижимость, по данным Standard and Poor’s. Лидирует в списке Лас-Вегас (+12,1%), далее идут Феникс (+8,1%), Сиэтл (+6,3%), Денвер (+6,2%), Атланта (+6,2%), Миннеаполис (+5,8%), Детройт (+5,8%), Тампа (+5,7%), Сан-Франциско (+5,6%), Бостон (+5,6%) и Шарлотта (+5,5%).

Согласно данным Бюро переписи населения США, средняя цена продажи новостроек выросла всего на 1,8% по сравнению с ноябрем 2018 года — до $362 400. Для вторичного жилья средняя стоимость повысилась на 2,9% — до $253 600. Продажи новых домов для одной семьи снизились на 7,7% до сезонно скорректированного годового показателя, составив 657 000 ед. Сделки с существующим жильем сократились на 10,3% — до 4,99 млн ед.