В яку нерухомість Великобританії краще інвестувати

Ринок інвестиційної нерухомості Великобританії дуже різноманітний, вважає експерт International Investment з ринку нерухомості Великобританії Поліна Філатова. Сучасну інвестиційну нерухомість умовно можна поділити на два основних типи: класична та альтернативна.

Класична інвестиційна нерухомість

Це найбільш зрозуміла нашим співвітчизникам категорія. До класичної нерухомості належать житлова нерухомість і класична комерційна нерухомість - приміщення під офіси, магазини, ресторани та ін.

Житлова нерухомість (residential property) - класичний інвестиційний актив. З роками він добре зростає в ціні, стійкий до коливань ринку, завжди привабливий. У цьому сегменті можна розглядати квартири і будинки для здачі в оренду в Лондоні та інших великих містах Великобританії. Дохід від оренди буде стабільним, але поступатиметься орендному доходу від нерухомості інших категорій. Класичну житлову нерухомість (в правильно обраному місці) можна охарактеризувати словом «надійність». Поріг входу від £250-300 тис. для Лондона, включаючи Великий Лондон, від £150 тис. у великих містах на кшталт Манчестеру.

Класична комерційна нерухомість (у Лондоні або інших великих містах) також є одним з найбільш надійних інвестиційних активів. Наприклад, придбавши гарне комерційне приміщення, можна отримати контракт з великим рітейлером або рестораном на 3-5 і більше років. Це стабільний дохід, який часто перевищує дохід від жилої нерухомості. Але щоб отримати такий актив потрібно вкласти досить велику суму. Для Лондона поріг входу від £500-700 тис. і вище.

Альтернативна інвестиційна нерухомість

Альтернативна нерухомість з`явилася на ринку Великобританії нещодавно і пов`язана з попитом на бюджетні інвестиції. До цієї категорії належать інвестиції в студентські апартаменти, готельні кімнати, апартаменти в будинках для людей похилого віку, паркувальні місця. Серед найбільш неординарних пропозицій можна відзначити інвестиції в місця на кладовищі - і це серйозно. 

Студентські апартаменти - дуже популярний на сьогодні вид інвестиційної нерухомості. Апартаменти і кімнати в студентських гуртожитках можуть собі дозволити інвестори-початківці. Поріг входу приблизно від £40-50 тис., хоча трапляються пропозиції і в районі £30 тис. Але тут все ж таки не варто вдаватися в економію навпомацки. Дуже важливо, щоб студентська нерухомість була в правильному місці. Потрібно вибирати великі, жваві студентські міста, тоді попит на апартаменти буде стабільним.

Багато забудовників пропонують гарантовану прибутковість для студентської нерухомості. Наприклад, вони фіксують річну ставку прибутковості на кілька років і виплачують її, незалежно від заповнюваності номера. Однак потрібно розуміти, що гарантійний період колись закінчиться і нерухомість повинна бути обрана так, щоб вона приносила дохід і після закінчення терміну гарантій.

Схожі умови забудовники пропонують для готельних номерів, номерів у будинках для людей похилого віку, паркувальних місцях.

Альтернативні інвестиції також привабливі тим, що їх орендна прибутковість може вдвічі, а то й втричі перевищувати прибутковість від житлової нерухомості. Середня ставка річної прибутковості альтернативної нерухомості становить 7-10%, при тому, що дохід від оренди квартири в Лондоні дорівнює в середньому 3%.

Проте альтернативна нерухомість набагато повільніше росте в ціні, ніж класична, і більш схильна до коливань ринку.